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Uma associação de proprietários de imóveis, para abreviar HOA, é uma empresa criada para gerenciar e regular o desenvolvimento de uma subdivisão ou unidade planejada. Às vezes, no entanto, os proprietários podem precisar regular o HOA, em vez de vice-versa. Proprietários de imóveis que pertencem a um HOA geralmente têm a capacidade legal de trazer uma ação judicial contra o HOA para obrigar o cumprimento dos CC & Rs e as regras e regulamentos do HOA.
Quebra de contrato
Convênios, condições e restrições, chamados CC & Rs, são uma coleção de regras e regulamentos que regem o HOA e o desenvolvimento da unidade planejada. CC & Rs criam um contrato entre o HOA e todos os proprietários dentro do empreendimento. Quando um proprietário ou o HOA não cumprir os CC & Rs ou outras regras e regulamentos do HOA, isso constitui uma quebra de contrato que abre as portas para um processo potencial contra a parte infratora.
Associação HOA
Além de ter o direito de processar por quebra de contrato, um proprietário também pode ter o direito de entrar com uma ação contra o HOA na qualidade de proprietário como membro da entidade de negócios HOA. Um HOA é um tipo de entidade de negócios formada sob a lei estadual, às vezes uma corporação com fins lucrativos, mas na maioria das vezes é uma corporação sem fins lucrativos. Como uma corporação, o HOA deve seguir as regras e estatutos da corporação. Se o HOA não seguir suas próprias regras corporativas, um proprietário, como um membro da corporação, tem o direito de propor uma ação judicial para obrigar a conformidade com os documentos que regem o HOA.
Remédios
O proprietário de uma ação contra o HOA pode ter a opção de alguns recursos, incluindo danos do contrato, uma liminar ou algum outro tipo de ordem judicial. Se o proprietário do imóvel tiver sido pessoalmente danificado pelo não cumprimento das regras e regulamentos do HOA, o proprietário poderá recuperar os danos do HOA. Por exemplo, se a falha do HOA em honrar os CC & Rs diminuir o valor da propriedade do proprietário, o proprietário poderá recuperar os danos para compensar essa perda. É mais provável, no entanto, que o proprietário obtenha um pedido que obrigue o HOA a começar a cumprir os CC & Rs e quaisquer outras regras e regulamentos que regem o HOA.
Nenhuma responsabilidade pessoal
A maioria dos documentos que criam e controlam as associações de proprietários limitam qualquer responsabilidade potencial em nome dos indivíduos que gerenciam e dirigem o HOA. Isso significa que qualquer remédio que um proprietário tenha contra o HOA é um remédio contra a entidade comercial, e não contra os indivíduos que realmente administram o HOA. Um proprietário não pode, por exemplo, processar pessoalmente um membro do conselho do HOA. Isto significa que um proprietário não pode fazer uma vingança pessoal de um processo contra o HOA ou um membro gestor do HOA.