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Saber o tamanho da hipoteca de um proprietário em uma residência pode lhe dar uma vantagem tática durante o processo de licitação. Infelizmente, uma listagem de imóveis raramente lhe dirá isso. Vários serviços de listagem, como Zillow, Trulia e Redfin, extraem algumas informações de registros de propriedade pública, mas normalmente não mostram detalhes de hipoteca existentes. Se você quiser mais informações, obtenha uma cópia do registro de hipoteca do escritório do município onde a propriedade está localizada.
Dados públicos
Depois de uma venda em casa, o instrumento de segurança - seja uma hipoteca ou uma escritura de fideicomisso - é arquivado e mantido pelo cartório, registro ou escrivão do condado. Juntamente com a identificação do mutuário, o credor e o montante do empréstimo original, a propriedade pública registra os detalhes histórico de propriedade, mapas da propriedade, um registro de listagens de vendas e avaliação fiscal histórica em formação.Registros também observa a avaliação valor da propriedade, a propriedade metragem quadrada e a número de quartos a habitação fornece.
Solicite os documentos
Como os registros de hipoteca são documentos públicos, você está livre para inspecionar os registros ou solicitar uma cópia. Para obter o registro da hipoteca, entre em contato com o escritório do registrador do condado com o endereço completo da propriedade. Você pode consultar os registros públicos pessoalmente em um escritório do distrito durante o horário comercial normal. Você também pode solicitar cópias por e-mail por telefone. Alguns municípios mantêm um índice online de registros de propriedades e permitem que você faça pedidos através do site do condado.
Embora as informações obtidas por meio de registros públicos do condado sejam completas, talvez nem sempre estejam atualizadas. A RealEstateABC estima que os registros públicos estejam sempre desatualizados por pelo menos 6 a 8 semanas.
Pague as taxas
É livre para inspecionar registros de hipoteca, mas você será cobrado para obter uma cópia. As taxas para cópias dos registros de propriedade variam de acordo com o município, mas espere pagar entre US $ 5 e US $ 15 para um conjunto completo. Por exemplo, o condado de Placer, na Califórnia, cobra US $ 2 pela primeira página de cópias não certificadas e US $ 1 por cada página adicional. O Condado de Los Angeles oferece cópias autenticadas por US $ 6 para a primeira página e US $ 3 para páginas extras.