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Para um comprador, uma casa vaga à venda geralmente sinaliza oportunidades. A casa provavelmente estará disponível imediatamente e pode estar com preços razoáveis porque os proprietários já se mudaram. Os compradores farão suposições sobre uma casa desocupada com base em seu apelo e condição, por quanto tempo ela está no mercado e se os proprietários ainda são locais ou se mudaram para outros países. Esses fatores se combinam para dar ao comprador uma noção do valor da propriedade. Para vender uma casa vazia por valor de mercado, é vital que o proprietário efetivamente organize a casa para aumentar a percepção do comprador sobre seu valor.
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Defina a propriedade para máximo apelo. Preste atenção aos quatro aspectos mais visíveis da sua casa: a porta da frente, o tapume, o telhado e o paisagismo. Substitua, repare, pinte ou renove qualquer um desses recursos que tenham caído em desuso. Seu investimento vai render muito bem.
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Certifique-se de que o paisagismo é meticulosamente mantido enquanto a casa está no mercado. Nada significa “barganha” como um quintal desleixado. Se você se mudou para além da distância de carro de sua casa vaga, contrate um serviço de paisagismo para limpar regularmente sua propriedade ou faça com que seu corretor de imóveis mantenha uma empresa de gramados para fazer o trabalho.
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Interrompa a entrega de correspondências e jornais. Tenha algum lixo eletrônico coletado por um vizinho ou seu corretor de imóveis. Configure os cronômetros para acender algumas luzes ao anoitecer, especialmente na porta da frente. Você quer encenar uma casa vazia para que ela pareça bem cuidada e viva.
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Concentre-se nos detalhes do interior. Quando você monta uma casa vazia para vender, você quer que o comprador perceba que você ainda está investido na propriedade - que a casa é tudo menos uma barganha. Conserte todos os buracos nas paredes; limpe os tapetes; lustre as luminárias e janelas; aspirar o porão e varrer a garagem. Certifique-se de que não haja lixo na casa. Peça a um vizinho ou ao seu corretor de imóveis que areje regularmente a casa.
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Coloque alguns elementos de decoração em pontos estratégicos ao redor da casa. Por exemplo, providencie flores frescas na cozinha e toalhas limpas nos banheiros. Deixe tratamentos de janela personalizados no lugar, se eles são elegantes e em bom estado. Em uma casa grande, vale a pena alugar algumas peças de mobília, como um conjunto de jantar, para aquecer o espaço. Certifique-se de que todas as luminárias permanentes funcionem corretamente e que sejam instaladas novas lâmpadas. Teste rotineiramente sua campainha e abridores de portas de garagem.