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O tipo de terreno que você está comprando afetará suas opções de empréstimo de terras. As instituições financeiras diferenciam entre a terra de lazer e a fazenda ou a terra produtora de renda ao decidir se deve oferecer financiamento.Existem corretores bancários que têm uma política rígida de nunca emprestar dinheiro para terrenos agrícolas ou produtores de renda, independentemente do montante do pagamento, ou histórico de crédito dos mutuários. Os bancos com essa política emprestarão dinheiro para terras destinadas exclusivamente a uso recreativo, como caça, pesca e férias. Portanto, antes de abordar os credores sobre o financiamento da terra, você deve primeiro verificar como a terra será usada.
Diferenciar entre terras de recreio e terras agrícolas
Aproximando os credores
Depois de ter decidido sobre o uso da terra, você pode começar a procurar um empréstimo. Se a terra for apenas para uso recreativo, você pode se aproximar de qualquer tipo de credor desde que tenha um excelente histórico de crédito. Para terrenos agrícolas ou outros tipos de terra produtora de renda, você provavelmente precisará entrar em contato com um credor agrícola. Os credores agrícolas, como os Serviços de Crédito Agrícola, têm apoio do governo e exigem um seguro hipotecário, independentemente do pagamento que o mutuário fizer no terreno. Alguns credores agrícolas têm programas especiais para novos agricultores e para agricultores com histórico de crédito ruim.
Financiamento
Os credores sempre exigem mais de um adiantamento de tomadores que compram terrenos vagos do que de tomadores que compram casas. Enquanto você pode ser capaz de comprar uma casa com tão pouco quanto 3% para baixo, a maioria dos credores de terrenos vagos exigem pelo menos um pagamento de 25%. Você também precisará pagar os custos de fechamento, que incluem imposto de propriedade acumulado, seguro de título, avaliação e taxas de registro. As avaliações para grandes parcelas de terra podem custar quase o dobro de uma avaliação residencial típica. Termos são semelhantes aos empréstimos para habitação. Você pode financiar sua terra por 10, 15, 20 ou 30 anos, geralmente, dependendo das políticas do credor. Se a terra que você está comprando estiver em um programa do governo como o PA116, você pode precisar da permissão de sua autoridade estadual de DNR para comprar, dividir ou usar a terra. Você também pode precisar pagar descontos ou benefícios recebidos do programa durante o período de inscrição.