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Dependendo de sua localização e condições atuais do mercado imobiliário, a venda de terrenos vagos pode ser um pouco desafiadora. Se eles são propriedades à beira-mar, em um bairro de alto padrão, ou em uma subdivisão em expansão, eles provavelmente venderão muito mais rápido do que em áreas deprimidas. Para ajudá-lo na localização de compradores qualificados, você pode precisar da ajuda de corretor de imóveis profissional. Muitos corretores de imóveis se especializam em vender terrenos vagos, que às vezes são chamados de terra "bruta". Um corretor de imóveis experiente será capaz de orientá-lo durante todo o processo.
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Entre em contato com um agente imobiliário local e explique que você tem lotes vagos que deseja vender.
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Visite o corretor de imóveis e apresentá-los com os títulos, mapas de pesquisa e receitas fiscais pagas por suas propriedades vagas. Deixe o corretor fazer cópias dos seus documentos. Eles vão precisar deles para mostrar aos potenciais compradores. Os atuais recibos de impostos são importantes porque eles verificam se os seus lotes não estão inadimplentes.
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Assine um contrato de listagem com o corretor de imóveis ou agência imobiliária. Os contratos de vendas são executados por 90 dias, quando podem ser renovados. O contrato basicamente declara que o corretor ou agência individual representará você como seu agente de vendas e explicitará sua porcentagem de comissão, se as propriedades venderem enquanto o contrato estiver em vigor.
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Solicite que o agente forneça os preços de venda atuais realizados em parcelas semelhantes em tamanho e local ao seu. Isso ajudará você a determinar o valor potencial de suas propriedades e a ajudar você e o corretor de imóveis a determinar um preço realístico.
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Aguarde enquanto o corretor de imóveis lista suas propriedades. Eles podem ser impressos em uma brochura de imóveis, anúncios em jornais ou revistas, ou registrados no site da agência. O corretor de imóveis também pode tirar fotografias atuais das propriedades e incluí-las no folheto ou na listagem da web. As informações fiscais fornecidas também serão listadas. Além disso, o corretor de imóveis pode usar um serviço de listagem múltipla (MLS) para tornar outros corretores de imóveis e potenciais compradores cientes da disponibilidade de suas propriedades. Isso pode ajudá-los a vender mais rapidamente.
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Continue a esperar enquanto o corretor de imóveis mostra suas propriedades para compradores em potencial. Se um comprador for encontrado, o corretor de imóveis fará com que ele conclua uma oferta formal de venda por escrito com o preço que o potencial comprador está disposto a pagar. O corretor de imóveis também solicitará um adiantamento, que geralmente é chamado de "dinheiro sincero". Geralmente não é reembolsável se o potencial comprador não conseguir obter financiamento (empréstimo). Um adiantamento ajuda a garantir que um comprador em potencial seja sincero em seu desejo de comprar seu (s) lote (s) e tenha bom crédito ou acesso à compra de dinheiro.
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Reúna-se com o corretor de imóveis e analise a oferta de vendas que eles aceitaram em seu nome. Se a oferta for aceitável, preencha a documentação da oferta de compra assinando que você venderá a (s) propriedade (s) pelo preço oferecido. Se você achar que a oferta de preço é muito baixa, poderá emitir uma contra-oferta que esteja mais próxima do preço pedido original ou rejeitar a oferta por completo e aguardar outro possível comprador.
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Continue revendo as ofertas de compra até que você e os compradores em potencial negociem com sucesso um preço. Quando uma oferta de compra é aceita, o corretor determinará a data final para a venda. As datas de encerramento são arbitrárias e estão definidas para serem mutuamente convenientes para o comprador, vendedor e seu representante legal.
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Participe do fechamento e apresente sua documentação. Isso consistirá no levantamento de terra real, junto com o título ou ação. O corretor de imóveis irá orientar esses procedimentos. O comprador lhe dará um cheque bancário certificado (anteriormente conhecido como cheque administrativo) como pagamento.
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Em dinheiro ou depositar o cheque e pagar a comissão de vendas do corretor de imóveis. O saldo é seu.