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Uma maneira de financiar uma casa em Ohio é através de um contrato de compra de contrato de terra.Para um comprador com crédito menos que perfeito ou um baixo pagamento à vista, a opção de contrato de terreno tem seus benefícios. Para o vendedor que precisa de dinheiro imediatamente, o contrato de contrato de terra tem suas desvantagens. Para ambas as partes, o estado de Ohio delineou os requisitos para a venda de imóveis usando um contrato de contrato de terras.
Requisitos de contrato
A propriedade vendida usando um contrato de terra deve incluir uma casa e a terra em que ela se encontra ou uma parcela de terra desocupada. O contrato de terra deve listar a terra, usando o endereço da rua e / ou a descrição legal da propriedade listada no escritório do auditor local. As linhas de propriedade estão claramente indicadas no contrato de contrato de terra para que ambas as partes saibam exatamente o que está sendo vendido. O preço de venda, os juros cobrados, a duração do contrato e os nomes das partes envolvidas na transação imobiliária devem ser incluídos no contrato de terreno. Outros itens incluídos no contrato são o cronograma de pagamento, taxas atrasadas e a data do contrato.
Obrigações do vendedor
O vendedor deve representar a propriedade de maneira verdadeira. O vendedor é obrigado a divulgar quaisquer ônus sobre a propriedade ou outros gravames, como da administração fiscal ou de outras instituições. O vendedor deve divulgar problemas conhecidos com o imóvel, como inundações, aparelhos quebrados ou problemas com o encanamento ou serviço elétrico. O vendedor deve registrar o contrato de terreno com o funcionário dos tribunais dentro de 20 dias da assinatura do contrato de venda de ambas as partes. O vendedor não pode obter uma hipoteca sobre a propriedade que seja maior que o preço de venda, sem primeiro notificar o comprador. A lei de Ohio também estabelece que o vendedor deve fornecer ao comprador uma declaração de juros pagos e o saldo devedor pelo menos uma vez por ano.
Obrigações do Comprador
O comprador tem o direito de inspecionar a propriedade antes da compra para determinar o que precisa ser consertado e o que não está em boas condições de funcionamento. O comprador pode ser solicitado no contrato de compra para pagar os impostos e seguros na propriedade. A falta de pagamento, quando no contrato, pode resultar no vendedor alegando que o comprador não cumpriu o contrato. O comprador também deve manter a propriedade em bom estado de funcionamento durante o contrato de terrenos porque, se o comprador não cumprir, o vendedor tem o recurso de processar por danos.
Prós e contras
Um contrato de terreno permite que o vendedor comercialize um imóvel que pode não se qualificar para financiamento convencional. O vendedor não é responsável por reparos na propriedade e pode pedir que o comprador pague os impostos e o seguro. No entanto, o comprador pode inadimplir e deixar a propriedade seriamente danificada, custando dinheiro ao vendedor para reparos.
O comprador que não se qualifica para financiamento convencional pode pedir um contrato de terreno para comprar imóveis. O contrato de terrenos pode permitir que o comprador gere um adiantamento necessário durante o prazo do contrato, quando chega a hora de se qualificar para um empréstimo tradicional. Se o comprador não se qualificar para o financiamento tradicional no final do contrato de terra, ele poderá perder todo o dinheiro investido na propriedade, a menos que ambas as partes possam negociar um acordo.