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Passivos e ativos compreendem uma demonstração financeira. As demonstrações financeiras ajudam indivíduos e empresas a determinar seu patrimônio líquido. A maioria das responsabilidades é óbvia. Como eles se depreciam em valor e fazem com que você perca dinheiro com o tempo, você os adiciona à coluna de passivos. No entanto, hipotecas não são tão fáceis de identificar como um passivo ou ativo devido à natureza cíclica do mercado imobiliário.
Responsabilidades
Passivos são dívidas. Uma vez que uma hipoteca é um tipo de dívida, você pode assumir automaticamente que sua hipoteca atual é um passivo.No entanto, considere as repercussões da venda de sua casa. Se a venda de sua casa pelo valor de mercado atual resultar em lucro, sua hipoteca poderá cair na coluna de ativos. Ao determinar se deseja adicionar sua hipoteca ao passivo ou coluna de ativos de sua demonstração financeira, use uma avaliação de curto prazo e de longo prazo. Pagar uma hipoteca sem intenção de vender cria um passivo; mas se você está em sua casa para aproveitar os ganhos de curto prazo no mercado, sua casa pode ser considerada um ativo.
Ativos
Existem muitos tipos de ativos, incluindo o dinheiro que você tem em mãos, carteiras de investimento e pertences pessoais que valorizam ao longo do tempo. Com exceção de uma crise imobiliária, os especialistas sugerem que uma casa valoriza a uma taxa de 5% ao ano. Isso faz com que alguns proprietários automaticamente suponham que suas casas são ativos. No entanto, o imobiliário produtor de rendimento é geralmente referido como um activo. Hipotecas que você paga que não lhe dão dinheiro a cada mês não são considerados ativos. Uma vez que a hipoteca faz você um lucro, seja por venda, atualizações de propriedade ou através de inquilinos, não é um ativo.
Mercado e Lucros
As más condições do mercado imobiliário podem levar a execuções hipotecárias. Foreclosures, por sua vez, diminuir o valor de mercado de sua casa, que pode deixá-lo "de cabeça para baixo" em sua hipoteca. A frase "de cabeça para baixo" refere-se a quando os proprietários de imóveis residem mais em suas hipotecas do que o valor de mercado atual de suas casas. Uma hipoteca pode se tornar uma grande responsabilidade quando o valor cai abaixo do saldo do seu empréstimo. Se você vende a casa, você perde dinheiro. Além disso, se o valor da sua casa não agradar, a venda da sua casa pode resultar em sua quebra mesmo. Nesse caso, sua dívida não gera renda e a hipoteca é um passivo.
Ativos ruins
Em imóveis comerciais, o termo "ativo ruim" refere-se a imóveis produtores de renda que começam a perder dinheiro. Por exemplo, bancos com grandes quantidades de propriedades REO (Real Estate Owned) em seus livros podem executar estratégias para mitigar perdas e livrar-se dos ativos ruins. REO propriedades são foreclosures que não venderam em leilão. Para um proprietário, perder dinheiro em uma hipoteca é um passivo. Como as empresas imobiliárias comerciais costumam ter estratégias sofisticadas para compensar suas perdas em investimentos, as propriedades que possuem ainda são referidas como ativos.