O que é considerado quebrar um contrato de locação?

Arrendamentos são contratos legais entre um arrendador - a pessoa que possui o imóvel alugado - e o arrendatário. A maioria das locações definiu termos, como o período de tempo do aluguel e os valores de pagamento. Estes contratos são frequentemente usados ​​quando se aluga um apartamento ou casa, e eles são legalmente vinculativos. Muitas pessoas querem sair cedo devido a circunstâncias imprevistas da vida, como um novo emprego ou a intenção de deixar um companheiro de quarto ou um acordo de relacionamento ao vivo.

Quebrar uma locação pode prejudicar sua pontuação de crédito.

Definição de uma locação quebrada

Uma locação interrompida ocorre quando uma das partes contratantes, o arrendador ou o locatário, rescindir o contrato antes que todos os termos pré-estabelecidos sejam cumpridos. Por exemplo, se você estiver alugando um apartamento em um contrato de um ano, mas sair de casa aos nove meses e for pago apenas por nove meses, estará cancelando o aluguel. Por outro lado, se o locador concordou em alugar sua casa por seis meses, vendê-lo a um comprador externo depois de apenas três meses e você tem que sair mais cedo, o locador quebrou o contrato de locação.

Razões para quebrar um contrato de locação

Há muitas circunstâncias atenuantes para quebrar um contrato ou rescindir o contrato de arrendamento antecipadamente. Algumas empresas de administração de propriedades trabalharão com você em certos casos, enquanto outras não irão distorcer as regras para ninguém. Apenas duas maneiras principais existem para obter um contrato de arrendamento legalmente, incluindo o serviço militar e a morte. Fora isso, cabe ao escritório de locação deixá-lo sair de casa cedo. Transferências de emprego, divórcio ou perda de emprego não são motivos legais válidos para se romper um contrato.

Como fazer isso

Se você não estiver sendo enviado para o exterior para servir em uma excursão militar e ainda estiver respirando, talvez ainda tenha algumas opções para sair do seu contrato cedo. A maioria desses contratos legais estabeleceu termos sobre o que acontece se você quiser encerrar o contrato antecipadamente. Por exemplo, alguns permitem que você pague uma taxa de reenvio, que geralmente é em torno de 75% do aluguel restante. Outras propriedades podem permitir que você subloque sua unidade de locação, o que significa que você encontra e qualifica outro locatário para morar lá. Nesse caso, seu nome ainda estará no contrato e você será responsabilizado por quaisquer danos ou taxas.

Considerações

Algumas empresas de gestão exigirão que você pague 100% do aluguel restante devido, mesmo que você saia meses antes do término do contrato. Nestes casos, pode ser mais fiscalmente responsável ficar parado. Se você está quebrando seu contrato de locação para uma transferência de emprego, sua empresa pode pagar as taxas por você.Se você sair sem avisar ou pagar uma taxa, a empresa imobiliária provavelmente irá denunciá-lo ao departamento de crédito, e você provavelmente terá dificuldades para alugar no futuro.