Índice:
Se você vender sua casa com lucro, você pode ter que pagar imposto sobre ganhos de capital. Você também pode se qualificar para um incentivo fiscal ou dois. Algumas das pausas reduzem a quantidade de ganho tributável na venda. Você pode reivindicar outras baixas como deduções detalhadas no Anexo A.
Ganho Excluído
Se você vender sua casa principal, poderá excluir US $ 250.000,00 de ganho de impostos. Para um retorno conjunto, são $ 500.000. Suponha que você compre sua casa por US $ 200.000 e a venda por US $ 260.000. Se você se qualificar para a exclusão, não informará os $ 60.000 extras em seus impostos. Para se qualificar, você deve possuir a casa e tê-la feito sua residência principal por pelo menos dois dos cinco anos anteriores à venda. Publicação de IRS 523 detalha todos os casos especiais e exceções para a exclusão de ganhos de capital.
Impostos e Pontos
Se você especificar as deduções, normalmente poderá reivindicar uma baixa para os impostos sobre a propriedade. Quando você vende, pode deduzir uma dedução parcial, mesmo que o vendedor pague o imposto do ano. Por exemplo, suponha que você venda 90 dias no ano antes de pagar sua fatura de imposto predial. Você ainda pode reivindicar cerca de um quarto do imposto sobre a propriedade como baixa.
Se você pagou pontos - juros de hipoteca devidos antecipadamente - quando você comprou sua casa, você pode ter deduzido os pontos gradualmente, ano a ano. Se você tiver algum ponto que não tenha sido cancelado quando fechar, poderá cobrar o ano da venda.
Essas baixas não estão disponíveis se você tomar a dedução padrão.
Escrevendo Aprimoramentos
Ganhos de capital é a diferença entre sua base e seu preço de venda. Sua base normalmente é seu preço de compra. No entanto, se você colocar dinheiro para melhorar a casa - um deck, uma remodelação de cozinha, um novo piso de banheiro - você inclui isso em sua base. Uma casa de férias de US $ 200.000 com US $ 10.000 de melhorias tem uma base de US $ 210.000. Se você vender por US $ 300.000, isso significa apenas US $ 90.000 em ganho tributável, em vez de US $ 100.000.
Custos de Venda
Os custos de colocar sua casa no mercado e vendê-la também reduzem seus ganhos de capital. O IRS lista vários custos que você pode anular:
• Comissão do agente imobiliário. • Taxas de publicidade. •Taxas legais. • Quaisquer pontos que você paga pelo comprador. • Taxas de preparação em casa. Os stagers domésticos ajudam a tornar a sua casa o mais atraente possível para os compradores. • Quaisquer serviços que você usa para ajudar a vender sua casa sem um agente.
Ao calcular os ganhos de capital, você deduz essas despesas de venda do seu preço de venda antes de calcular seu ganho na venda.