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Quando o mercado imobiliário está em baixa, é muitas vezes referido como o mercado de um comprador. Para garantir o melhor negócio possível e convencer o proprietário a vender, um comprador interessado pode oferecer um depósito curto. Um curto caução pode ser benéfico para o vendedor, bem como para o comprador. No entanto, só deve ser perseguido se ambas as partes estiverem totalmente preparadas para seguir adiante.
Garantia
Quando a venda de uma casa está em custódia, isso significa que o potencial comprador da casa depositou o valor do pagamento da casa em uma conta de depósito de terceiros, cujos fundos devem ser entregues ao vendedor após o término de determinadas contas predeterminadas. condições. A quantidade média de tempo necessária para concluir o processo de depósito é entre 30 e 45 dias, de acordo com a corretora hipotecária Susie Schevill. Um depósito curto pode ser concluído em um tempo muito mais curto.
Credor e Comprador
Um comprador deve ser pré-aprovado pelo seu credor para reduzir o tempo necessário para receber a aprovação do empréstimo hipotecário. Da mesma forma, para garantir um processo rápido, o credor deve estar familiarizado com a área e quaisquer problemas e recursos específicos. Se um empréstimo não tradicional, como um empréstimo do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) ou Departamento de Assuntos de Veteranos (VA), estiver sendo procurado, um depósito curto pode não ser possível, porque esses empréstimos geralmente requerem 30 dias ou mais. Um credor deve comprometer-se a fechar a tempo para completar um depósito curto.
Reparos
Antes de um curto caução pode ser concluída, a casa precisa ser avaliada, inspecionada e, em alguns casos, reparada se o credor requer essas ações para aprovação de hipoteca. Os testes de potabilidade, ou aqueles que avaliam o abastecimento de água de uma casa, podem levar algumas semanas para serem concluídos. Se os reparos precisarem ser feitos, o contratado deverá licitar, concluir e finalizar todo o trabalho dentro do curto período de caução, o que pode ser difícil, dependendo dos reparos necessários.
Execução
A conclusão de um depósito curto requer planejamento, preparação e cooperação de todas as partes envolvidas. Um depósito curto não deve ser tentado sem uma consideração cuidadosa, e muitos corretores de imóveis tentam desencorajar o dono da casa de aceitar apressadamente essas ofertas. Se as condições de um curto caução forem cumpridas no prazo necessário, o depósito será concluído e a casa transferida para o comprador. Para saber mais sobre os procedimentos de depósito você deve contatar um credor hipotecário.