Índice:
- Finalidade da cobertura do MI
- Dois prémios MI para pagar
- MIP Anual Varia Por Empréstimo
- Calcular rapidamente o UFMIP e o MIP
O seguro hipotecário é uma característica comum dos empréstimos de baixo custo. As hipotecas da Federal Housing Administration são empréstimos populares que exigem 3,5 por cento de desconto, o que ajuda os compradores sem dinheiro a comprar uma casa com mais facilidade. Em troca de um baixo pagamento, você paga o seguro de hipoteca do governo todos os meses. Ao contrário convencional empréstimos, que podem permitir-lhe pagar o seguro de hipoteca privada em um montante fixo, você deve fazer pagamentos de parcela de FHA MI para a vida do empréstimo. O MI custa entre 0,45 por cento e 1,05 por cento do montante do empréstimo, dependendo do tamanho do empréstimo e do prazo do empréstimo.
Finalidade da cobertura do MI
Pagamentos de seguro de hipoteca são usados para reforçar os fundos de reserva da FHA. A FHA deve pagar os credores sempre que os tomadores não pagarem. O MI garante que a FHA tenha os meios para reembolsar os créditos do credor quando os empréstimos vão mal. O MI do governo também permite que a FHA e seus credores participantes continuem oferecendo empréstimos de baixo custo para tomadores de renda moderada e com problemas de crédito. FHA MI serve ao mesmo propósito que seguro de hipoteca privada convencional, ou PMI, para proteger os credores. No entanto, os custos do MI do FHA diferem dos custos do PMI.
Dois prémios MI para pagar
Os mutuários da FHA pagam dois prêmios MI distintos: adiantado e anual. Você paga um tempo Prêmio Inicial de Seguro Hipotecário, ou UFMIP, no fechamento, mais um MIP anual pelo restante do prazo de pagamento do empréstimo, até 30 anos. Os mutuários geralmente não pagam a UFMIP do bolso. Em vez disso, a FHA permite que você a insira no valor do empréstimo e a pague ao longo da vida do empréstimo. o A UFMIP é igual a 1,75% do valor do empréstimo original. Por exemplo, a UFMIP em um empréstimo FHA de US $ 200.000, que equivale a US $ 3.500 (200.000 x 0,0175), resulta em um saldo total de empréstimo de US $ 203.500.
MIP Anual Varia Por Empréstimo
A partir do momento da publicação, os valores originais dos empréstimos inferiores ou iguais a US $ 625.500, com redução de 3,5%, estavam sujeitos a encargos anuais de MIP de 0,85% do valor original do empréstimo. Essa é a cobrança mais comum do MIP e é baseada em um prazo de empréstimo de 30 anos. Os encargos mais altos de MIP de 1% e 1,05% aplicados a empréstimos de 30 anos são superiores a $ 625.500. Os menores encargos do PMI aplicados a empréstimos de 15 anos, inferiores ou iguais a US $ 625.500. Você paga o MIP anual em parcelas, o que aumenta seus pagamentos mensais. Por exemplo, um empréstimo FHA de US $ 200.000 com um PIM anual de 0,85 por cento tem um prêmio de US $ 1.700, ou um pagamento mensal de MI de US $ 141,67. (US $ 200.000 x 0085/12)
Calcular rapidamente o UFMIP e o MIP
Para estimar rapidamente o custo da UFMIP de um empréstimo da FHA, use esta regra geral: Calcule US $ 1.750 para cada US $ 100.000 do valor original do empréstimo e US $ 175 para cada US $ 10.000.
- Por exemplo, um empréstimo FHA de US $ 250.000 está sujeito a uma taxa UFMIP de US $ 4.375,00 ((US $ 1750x2) + (175x5)).
Para estimar rapidamente seus custos anuais de MIP, use esta regra geral: Calcule US $ 850 para cada US $ 100.000 e US $ 85 para cada US $ 10.000. Em seguida, divida por 12 para obter o pagamento mensal do MI.
- Por exemplo, um empréstimo de US $ 250.000 tem um prêmio anual de US $ 2.125. (($ 850x2) + (85x5)). US $ 2.125 dividido por 12 é igual a US $ 177 por mês.