Como comprar uma hipoteca Fannie Mae

Compra de um encerramento de Federal Mortgage Association Nacional não tem que ser assustador, pois muitos passos são semelhantes para comprar uma casa não hipotecada. De acordo com o autor de "O Guia Completo para Investir em Foreclosures", qualquer pessoa que pode obter o financiamento necessário para comprar uma hipoteca Fannie Mae pode comprar um. Qualquer agente imobiliário licenciado pode ajudá-lo a enviar sua oferta ao agente de listagem da propriedade.

Você pode enviar sua oferta para uma Fannie Mae encerrada em casa on-line.credit: Magnus Johansson / iStock / Getty Images

Pré-qualificação e pesquisa de propriedades

Assim como ao tentar comprar uma casa não hipotecada, você deve fornecer documentação para a Fannie Mae que você pode pagar pela casa. Você pode fazer isso obtendo uma carta de pré-qualificação ou pré-aprovação do seu credor. Com base no valor pré-qualificado, procure por execuções hipotecárias no site de busca doméstica da Fannie Mae, que, a partir de 2015, atende pelo nome de HomePath. Lá, procure propriedades impedidas por preço, localização e número de quartos e banheiros. Você também pode mapear os resultados da pesquisa e clicar nas propriedades interessadas. Além disso, verifique o status de uma casa, como "Apenas listado", e o tipo de propriedade, como "Família única" ou "Condomínio / Cooperativo".

Financiamento Fannie Mae

Cada listagem da Fannie Mae deve exibir os programas de financiamento associados a ela. A partir da data de publicação, a Fannie Mae passou por grandes mudanças em suas ofertas de financiamento de anos anteriores. Ele não oferece mais programas de empréstimo por meio de hipotecas HomePath ou hipotecas de renovação da HomePath.No entanto, você pode perguntar sobre a hipoteca de 97% do valor de empréstimo da Fannie Mae, que permite que os compradores de casas de primeira viagem reduzam em até 3%. Você também pode pedir ao seu estado ou autoridade habitacional local para ajudar a financiar seu pagamento inicial e outros custos de compra através do Programa de Estabilização de Vizinhança do HUD.

Enviando sua oferta

Se você encontrar um encerramento que você gosta e quer fazer uma oferta, você deve seguir os procedimentos semelhantes para fazer uma oferta em uma casa não hipotecada. Você precisa de um contrato imobiliário padrão, conforme fornecido pelo seu agente imobiliário, bem como um adendo de compra de imóveis da Fannie Mae. Você pode enviar sua oferta on-line pelo site do HomePath. Apenas certifique-se de que sua oferta esteja completa e que nenhuma informação necessária esteja faltando, incluindo sua oferta "mais alta e melhor". A Fannie Mae pode aceitar, rejeitar ou contestar sua oferta.

Negociação adicional

De acordo com a empresa imobiliária Bama Homes, a Fannie Mae negociará com um comprador, mas apenas até certo ponto. Embora a Fannie Mae geralmente venda casas entre 92% e 100% do preço pedido, você deve negociar para retirar 8% do preço. Se duas pessoas quiserem comprar a execução hipotecária ao mesmo tempo, a Fannie Mae deixará de negociar e só aceitará a "melhor e mais alta oferta" de cada parte. Se você enfrenta uma guerra de lances com vários compradores, sua oferta deve exceder o preço pedido para aumentar suas chances de aceitação.