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O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) supervisiona o Programa de Seguro Hipotecário da FHA. O governo federal instituiu este programa durante a Grande Depressão para tornar a casa própria acessível a milhões de americanos.
Financiamento
Credores aprovados são a fonte de hipotecas FHA. Se o empréstimo entrar em default, o governo promete pagar o saldo.
Vantagens
Os empréstimos da FHA geralmente têm taxas de juros mais baixas do que as hipotecas convencionais e permitem pagamentos iniciais mais baixos, de 3 a 5%.
Crédito
As diretrizes de crédito para uma hipoteca da FHA são menos rigorosas do que outros financiamentos, permitindo pontuações mais baixas da FICO e um histórico de crédito menos que perfeito.
Pagamento inicial
É permitido receber o pagamento de presentes, parentes ou locais que não sejam suas economias pessoais. As hipotecas tradicionais insistem no pagamento da entrada com origem nos seus próprios recursos.
Rehab
A seção 203 das regras da FHA permite que hipotecas e dólares de melhoria reabilitem uma propriedade. Também permite pagamentos com juros diferidos enquanto a propriedade está em construção. Esses programas não são oferecidos em todas as áreas.
Limites
A FHA recomenda que a despesa com moradia não exceda 29% e que seu total de dívidas seja de 41% ou menos de sua renda total. Além disso, os preços da habitação são limitados aos empréstimos da FHA por região. Por exemplo, em São Francisco, o limite é de US $ 362.700 e, em Springfield, Missouri, os empréstimos são limitados a US $ 200.160.
Regional
Existem muitos tipos de empréstimos oferecidos pela FHA, dependendo de suas necessidades. Além disso, algumas diretrizes variam por região. Para obter mais informações em sua área, entre em contato com um emprestador de FHA aprovado ou consulte o site da FHA.