Como em breve posso vender minha casa após a falência?

A falência dá às pessoas em dificuldades financeiras um novo começo. Independentemente do tipo de falência que você escolher, o processo é projetado para ajudá-lo a eliminar ou pagar alguns ou todos os seus débitos. Assim que a falência é encerrada, você está livre para vender qualquer ativo que ainda possua, incluindo sua casa. Vender sua casa durante a falência é mais problemático, pois você precisará da permissão do tribunal.

Você pode vender sua casa tão cedo quanto três a seis meses após a declaração de falência.credit: pojoslaw / iStock / Getty Images

Tribunal controla seus ativos

Assim que você arquivar para a bancarrota do capítulo 7, suas posses ficam sob o controle do tribunal. Você não pode vender sua casa sem a permissão expressa do tribunal. Muitas vezes, o tribunal ordenará a venda de uma casa como uma estipulação da falência - isso geralmente acontece quando a casa é um ativo significativo e a venda é necessária para satisfazer algumas dívidas.

Abandono Antecipado

Dependendo de onde você mora, você pode ter direito a uma isenção de herdade. Na falência do Capítulo 7, a isenção de herdade protege parte do seu patrimônio dos credores. Se o montante da sua isenção, juntamente com o seu empréstimo hipotecário, exceder o valor da sua casa, é improvável que o tribunal ordene uma venda. Isso porque a casa não tem valor para a massa falida. Nesse cenário, você pode pedir ao tribunal para "abandonar" sua casa. Uma vez que o tribunal abandone um ativo, você está livre para vendê-lo, mesmo que a falência ainda não tenha sido liberada.

Bola de volta no seu tribunal

Assim que o tribunal der o seu processo de falência, você está livre para vender qualquer ativo que ainda possua. Uma bancarrota do Capítulo 7 geralmente baixa após três a seis meses. No entanto, existem muitos fatores únicos em casos individuais de falência. O tribunal pode fazer estipulações específicas que atrasariam a venda imediata de uma casa, como a liberação de quaisquer ônus e julgamentos garantidos contra ela.

Listagem Versus Encerramento

Bancarrota do capítulo 13 difere da bancarrota do capítulo 7 em que o devedor mantém o controle de sua propriedade. Como tal, os devedores do Capítulo 13 estão livres para listar a casa e negociar com potenciais compradores durante o período de reembolso da dívida acordado com o tribunal. No entanto, qualquer oferta aceita está condicionada ao tribunal que aprova a venda. Um advogado precisa de muito tempo para apresentar a moção requerida e para entrar em contato com o tribunal a respeito da distribuição dos recursos no fechamento. O tribunal pode exigir que o devedor entregue parte ou a totalidade do produto ao tribunal para pagar dívidas.

Impacto na compra futura

Falência permanece em seu relatório de crédito e afeta negativamente sua pontuação de crédito por até 10 anos. Os credores hipotecários convencionais podem impedi-lo de contrair uma nova hipoteca por até quatro anos depois que sua falência for executada. A Federal Housing Administration irá garantir uma hipoteca dois anos após a quitação da falência, mas apenas para os mutuários que restabeleceram um bom crédito. Portanto, mesmo que você consiga vender sua casa, talvez não seja possível comprar uma nova imediatamente.