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Um empréstimo imobiliário jumbo é uma hipoteca que excede os limites de tamanho de empréstimo aceitos pela Fannie Mae e pela Freddie Mac, duas corporações patrocinadas pelo governo. Esses limites, chamados de "limites conformes", são definidos pela Federal Housing Finance Authority (FHFA). Em Nova Jersey, os limites de confirmação variam dependendo do município e da área metropolitana onde os empréstimos são feitos.
Definição
Um empréstimo jumbo em Nova Jersey excede o tamanho de um empréstimo conforme estabelecido pelas autoridades de habitação dos EUA, como Fannie Mae, Freddie Mac e Federal Housing Finance Authority (FHFA). A maioria dos credores hipotecários oferecem hipotecas jumbo. Esses empréstimos têm taxas de juros mais altas e podem exigir um adiantamento maior do que um empréstimo típico em conformidade em Nova Jersey.
Condados do Sudoeste
A FHFA estabelece limites de conformidade por condado ou área metropolitana, com o menor limite de conformidade (e piso de empréstimo jumbo) para qualquer município que seja de US $ 417.000. Os tamanhos de empréstimos gigantes começam em US $ 417.000 ou US $ 420.000 nos seguintes condados de Nova Jersey: Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem e Warren.
Área metropolitana de Nova York
Alguns condados no nordeste de Nova Jersey fazem parte da área metropolitana de Nova York. Estes municípios têm um limite de empréstimo em conformidade de US $ 729.750, o que significa que os empréstimos maiores do que esse montante serão empréstimos jumbo. Incluído na área metropolitana da cidade de Nova York são todas ou partes dos seguintes municípios: Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Oceano, Passaic, Somerset, Sussex e União.
Outras áreas NJ
As outras áreas metropolitanas de Nova Jersey têm limites de conformidade separados estabelecidos pelo FHFA. Em Atlantic City, os empréstimos jumbo são considerados hipotecas acima de US $ 453.750. Trenton-Ewing tem um limite de $ 440.000, e Ocean City é $ 487.500. Partes dos condados do sudoeste listados acima estão incluídos na área metropolitana da Filadélfia, onde os empréstimos jumbo começam em $ 420.000.
Prazo
O FHFA examina todos os anos os limites do empréstimo em conformidade para Nova Jersey e determina se quaisquer mudanças devem ser feitas na determinação dos níveis nos quais os empréstimos jumbo começarão. Em dezembro de 2010, os limites de empréstimos em conformidade não foram alterados desde 2006.