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Passar uma semana de férias no mesmo local todos os anos pode parecer uma ótima idéia quando um tempo é arremessado no meio de uma escapada relaxante. No entanto, muitos acham que a idéia se torna menos atraente quando as contas começam a chegar, ou decidem que possuir um timeshare não é para eles. Infelizmente, uma das desvantagens de possuir um timeshare é que revendê-lo para qualquer lugar perto do que você pagou pela propriedade pode ser um desafio.
Maneiras de vender
Seus métodos para vender a propriedade de timeshare variam dependendo de onde ela está localizada e do que a empresa de administração de imóveis oferece. Algumas empresas de alto nível, como Marriott ou Hilton, oferecem uma revenda, embora as taxas possam ser altas. Geralmente, no entanto, as empresas de gestão estão mais ansiosas para vender novas propriedades do que gastar seu tempo e energia em revendas.
Listagem com um corretor imobiliário licenciado pode ser uma solução eficaz. Nem todos os corretores de imóveis lidam com timesharing, mas revendedores licenciados contratam agentes imobiliários e podem ajudar em todos os aspectos da preparação e listagem da propriedade para venda. Verifique com o Better Business Bureau para confirmar que o revendedor está no nível e não tem reclamações por quebrar promessas aos vendedores anteriores sobre suas capacidades. Esteja preparado para pagar taxas mais altas do que você faria com uma propriedade comum, com comissões variando de 10 a 30% do preço de venda, de acordo com informações publicadas no website da Coalizão de Proprietários do Resort.
Anunciando a propriedade
Assim como qualquer produto, alguma publicidade bem escrita e estrategicamente posicionada pode despertar o interesse em seu tempo. Algumas empresas de gerenciamento de propriedades permitem que você anuncie em seu boletim informativo ou revista. Opções de publicidade on-line incluem eBay e Craigslist, além de sites especializados voltados especificamente para o timeshare. Inclua o que diferencia seu timeshare de outros que possam ser anunciados no mesmo site - se o seu tempo em Orlando estiver particularmente próximo dos parques temáticos da área ou se tiver um campo de golfe de classe mundial na propriedade, por exemplo, essa informação pode configurá-lo além da outra área timeshares que podem estar no mercado de revenda ao mesmo tempo.
Datas circunvizinhas
Um possível cliente para o seu timeshare pode ser quem tiver os direitos para ele na semana anterior ou na semana seguinte. Verifique e veja se a pessoa está ansiosa para prolongar suas férias por uma semana extra, adquirindo o seu tempo. O desenvolvedor ou a empresa de administração de imóveis pode fornecer essas informações.
Alerta de fraude
Usar um revendedor pode parecer uma opção atraente, especialmente se o representante alegar que o mercado local está aquecido e tiver um comprador disposto e ansioso para comprar a propriedade. No entanto, a Federal Trade Commission (FTC) alerta que, muitas vezes, são fraudes em que o vendedor fornece dinheiro antecipadamente para uma venda que nunca se materializa. Nunca pague taxas iniciais - se o suposto revendedor as exigir, é provavelmente uma farsa. Entre em contato com seu Procurador Geral estadual, seu Better Business Bureau local e a Comissão Federal de Comércio se você se tornar vítima de tal fraude.
Direito de Rescisão
Se você acabou de comprar a propriedade e tem grandes arrependimentos depois de dormir nela, talvez consiga sair do negócio - mas apenas se agir rápido. A maioria dos estados tem um período de rescisão de entre 3 e 10 dias que permite que você saia de um acordo de timeshare que acabou de assinar. Se não for exigido por lei estadual, peça que tal período seja incluído em seu contrato. Para cancelar o contrato, você geralmente precisará informar suas intenções por escrito e devolver as chaves. Em troca, seu dinheiro será devolvido, embora você ainda esteja no gancho para algumas taxas não reembolsáveis. No entanto, não espere que a empresa de gerenciamento facilite isso - e envie sua decisão por correio certificado com um recibo de recebimento solicitado para confirmar que você está fora do gancho.