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O leasing de uma propriedade comercial exige que o locatário e o proprietário da propriedade cheguem a um acordo sobre várias questões importantes, como quem cuidará da manutenção da propriedade. A locação líquida tríplice é um tipo de contrato de locação no qual a maioria das responsabilidades associadas à propriedade é transferida para o locatário.
Locação Net Tripla
A locação líquida tríplice é um tipo de locação que transmite três das maiores responsabilidades associadas a uma propriedade comercial. Com este tipo de arrendamento, o inquilino concorda em pagar os impostos de propriedade, o seguro de propriedade e a manutenção da propriedade. Quando você usa esse tipo de locação para alugar sua propriedade comercial, você basicamente coloca quase toda a responsabilidade sobre o inquilino e simplesmente recebe um cheque de aluguel todo mês. Locações líquidas triplas podem ter muitos termos diferentes, mas incluirão provisões para essas três áreas.
Aumentos de preços
Uma das vantagens de usar uma concessão líquida tríplice é que você pode repassar qualquer aumento de preço ao inquilino. Por exemplo, se o prêmio do seguro na propriedade subir, o inquilino será o responsável pelo pagamento. Se os impostos sobre a propriedade da propriedade comercial aumentarem, o inquilino terá que lidar com isso. Como o senhorio, você consegue garantir o seu investimento e você não terá que se preocupar em perder qualquer lucro do aluguel ao longo do caminho.
Riscos
Embora esse tipo de contrato de aluguel possa facilitar muito as coisas para um senhorio, ele traz alguns riscos. Se você escolher o inquilino errado, pode acabar custando-lhe uma quantia substancial de dinheiro. Por exemplo, se o inquilino não pagou os impostos sobre a propriedade e desapareceu, você teria que pagar os impostos ou arriscar perder a propriedade para uma venda de penhor de imposto. Se o inquilino danificou a propriedade e não teve cobertura de seguro adequada, você poderia ter que pagar pelo dano.
Benefícios para locatários
Mesmo usando este tipo de arrendamento pode beneficiar significativamente o proprietário da propriedade, também tem alguns benefícios para os locatários. Por exemplo, o aluguel com esse tipo de aluguel tende a ser menor do que o aluguel para outros tipos de arrendamentos. Como o proprietário da propriedade não precisa pagar impostos ou seguro, ele pode cobrar uma quantia menor. Como os locatários lidam com quase todos os aspectos da propriedade, eles normalmente não precisam se preocupar com muita interferência do proprietário. Eles podem controlar a propriedade e lidar com seus negócios em vez de regras e regulamentos estabelecidos pelo proprietário do imóvel.