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Se você decidir refinanciar sua casa manufaturada para obter uma taxa de juros mais baixa ou passar de uma taxa ajustável para uma hipoteca de taxa fixa, o processo é semelhante ao refinanciamento de uma casa construída em pau. O dinheiro que você economiza por refinanciamento pode somar ao longo do prazo do empréstimo. Você pode obter um acordo de empréstimo ainda melhor se você converter sua casa manufaturada estacionária de propriedade pessoal em propriedade real, pagar sua hipoteca de juros altos e refinanciar em um empréstimo de hipoteca tradicional.
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Descubra o que sua casa fabricada vale antes de aplicar para um empréstimo de refinanciamento. O Guia de Custo da Habitação Manufaturada da NADA considera o fabricante da casa, o ano em que foi construído na fábrica, o modelo e seu comprimento e largura para chegar a um valor contábil estimado. Um credor vai querer saber se a sua casa vale pelo menos a quantidade de dinheiro que você está pedindo.
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Entre em contato com um avaliador licenciado se o credor solicitar uma estimativa de quanto sua casa fabricada vale no mercado imobiliário local. Este pode ser o caso se a sua casa estiver permanentemente afixada a uma fundação de concreto. Dependendo das recentes vendas de imóveis em sua área, sua casa pode valer mais ou menos do que o Valor do Livro Guia NADA. Um avaliador sairá para inspecionar sua casa e levar em conta quaisquer extras, características especiais ou atualizações.
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Obtenha sua casa fabricada estacionária classificada como propriedade real. Embora uma casa fabricada seja construída em uma fábrica e depois movida para um local onde é instalada, você pode refiná-la como qualquer outra casa, desde que ela seja colocada sobre uma base permanente que a afixe à terra. Uma vez que a sua casa é convertida em propriedade real, em vez de pagar os impostos do veículo para o Departamento de Veículos Motorizados do seu estado, você pagará impostos sobre a propriedade ao condado em que sua casa está localizada. Você precisará desistir do título de veículo a motor da casa e registrar a escritura que descreve a propriedade real em seu tribunal do condado.
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Mostre ao credor seus recibos de pagamento do último mês e os formulários W-2 dos últimos dois anos para verificar sua renda. Se você é autônomo, o credor vai querer ver cópias de suas declarações de imposto nos últimos dois anos, juntamente com as declarações de lucros e perdas e quaisquer outras agendas que você arquivou com seus retornos. Envie extratos bancários dos três meses anteriores mostrando quanto dinheiro você tem em suas contas correntes e de poupança.
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Obtenha uma ficha de liquidação antes de fechar o empréstimo. Seu emprestador deve fornecer uma declaração de liquidação listando todos os custos de fechamento. Você pode receber mais de uma declaração se houver alterações antes da data real de encerramento. Bankrate.com salienta que quando você refinanciar um empréstimo hipotecário, o credor deve fornecer-lhe uma declaração de encerramento HUD-1, resumindo os termos do empréstimo e mostrando quanto dinheiro você deve pagar no fechamento.
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Bloqueie sua taxa de empréstimo. Um bloqueio garante a taxa de juros pelo período de tempo especificado no contrato de bloqueio de taxa de juros por escrito. Estimar a duração do período de bloqueio que você precisa, perguntando ao credor quanto tempo levará para processar seu empréstimo de refinanciamento. O Professor Mortgage sugere adicionar mais 15 dias para estar no lado seguro caso o fechamento do empréstimo seja atrasado. Solicitar um período de bloqueio mais longo terá uma taxa de juros um pouco maior.