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Você é atingido por taxas imprevistas no fechamento. Este não é um cenário incomum para muitos proprietários. Infelizmente, Nova York lidera o país no fechamento dos custos. De acordo com o Estudo de Custos de Fecho de 2010 da Bankrate.com, os custos de fechamento de Nova York são um pouco menos de 3% de uma hipoteca de US $ 200.000, ou US $ 5.623. Em contraste, o Arkansas possui os menores custos de fechamento do país em pouco mais de US $ 3.000.
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Determine quanto você vai pagar pela casa. O valor da casa vai determinar quanto você paga nos custos de fechamento. De acordo com o site imobiliário Trulia, o preço médio de venda de uma casa de 3 quartos em Nova York é um pouco menos de US $ 200.000. Oferta e demanda e outros fatores, como localização, determinam os preços das moradias. Os preços das moradias metropolitanas de Nova York, por exemplo, são geralmente mais altos que a média. De fato, o relatório do Federal Reserve de março de 2010 "Bypassing the Bust" indica que os preços das casas metropolitanas aumentaram em valor em Buffalo, Rochester e Syracuse durante a última recessão, em comparação com o início da recessão.
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Multiplique 3 por cento vezes o preço da casa que você está comprando. Quanto maior o custo da casa, mais você pode esperar pagar nos custos de fechamento. Por exemplo, a estimativa de custo de fechamento é de US $ 10.500 se o preço da casa for US $ 350.000, comparado a US $ 6.000 para uma casa de US $ 200.000.
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Crie uma planilha listando os vários itens de linha de custo de fechamento, como pesquisa de título e taxas de seguro de título. Você pode criar um preço de compra de configuração de planilha e o percentual de custo de fechamento como variáveis independentes. Altere seu preço de compra e conclua as premissas de porcentagem de custo para ver como os itens de linha individuais são alterados para suas estimativas de custo de fechamento total. Por exemplo, se o preço da casa de Nova York que você está comprando mudar de US $ 350.000 para US $ 300.000 e a porcentagem de custo de fechamento for reduzida para 2,5%, a nova estimativa de custo de fechamento será de US $ 7.500.
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Refine suas estimativas de custos de fechamento ajustando os ajustes para cima ou para baixo com base em circunstâncias individuais. Por exemplo, você pode reduzir o custo total de fechamento se souber o preço exato de determinados itens de linha, como a taxa do seu advogado. Você também deve ajustar sua estimativa se houver uma concessão do vendedor. Por exemplo, se o vendedor estiver disposto a aplicar US $ 2.000 para seus custos de fechamento como parte da negociação, você deve deduzir isso do seu orçamento de custos de fechamento.