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Devido a um julgamento civil não tira o seu direito de comercializar e vender sua propriedade. Em algumas situações, no entanto, um julgamento pode complicar o processo de venda e tornar mais difícil encontrar um comprador para sua casa.
Julgamentos judiciais
Um julgamento é uma decisão judicial contra você e em favor de um indivíduo ou empresa que moveu uma ação judicial contra você. Um julgamento fere seu relatório de crédito e pode resultar em consequências legais, como penhora de salário, mas não afeta automaticamente o título da sua casa ou sua capacidade de vender. No entanto, se o detentor do acórdão usou a sentença para arquivar um penhor contra sua casa, então a propriedade carrega uma restrição de título que muitas vezes você deve limpar antes que você possa vender sua casa.
Julgamento Liens
Um penhor julgamento pode impedir que potenciais compradores obtenham financiamento para comprar sua casa. Porque a garantia atribui à propriedade e não a você como um indivíduo, o penhor de julgamento permaneceria ligado à propriedade, mesmo depois de ter vendido sua casa para outra pessoa. Isso representa um risco muito grande para um banco de financiamento. Mesmo que um comprador tenha capital suficiente para pagar em dinheiro pela sua casa, a garantia dá ao seu credor o direito de confiscar a propriedade em vez do pagamento. Assim, poucos compradores comprarão uma casa que tenha ônus pendentes.
Prazo
O penhor contra a sua casa não durará indefinidamente. Cada estado tem seus próprios critérios por quanto tempo uma sentença judicial pode ser aplicada. Uma vez que o julgamento expira, a garantia expira com ele. Alguns estados, como a Califórnia, dão aos credores o direito de renovar julgamentos não pagos para um período subsequente. Caso isso ocorra, o credor tem o direito de voltar a arquivar o penhor contra a sua casa depois que ela expirar. Se o credor não renovar o seu julgamento e re-arquivar seu penhor, o penhor libera e não mais representa um obstáculo ao vender a casa.
Vendendo o Lar
Quando você pagar o valor do julgamento, o credor irá liberar a garantia que detém contra a sua casa - liberando a propriedade para venda. Assim que a propriedade for transferida para o novo comprador, a garantia liberada não aparecerá mais no título da propriedade. Se você tiver uma decisão judicial anterior contra você, mas seu credor ainda tiver de fazer uma penhor contra sua casa, você poderá vender sua casa com um título claro. Uma vez que o título de propriedade não está mais em seu nome, o credor não pode colocar um penhor contra ele em um esforço para conseguir o pagamento de você.