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Muitos mutuários querem reduzir suas dívidas hipotecárias fazendo pagamentos adicionais em seus empréstimos. Para fazer isso, verifique se os pagamentos adicionais são aplicados ao principal do empréstimo e não aos pagamentos futuros. Você pode encontrar essa distinção no cupom de pagamento da hipoteca. Embora a aplicação de pagamentos adicionais ao principal reduza o total de juros pagos sobre o empréstimo, o pagamento mensal da dívida não diminuirá, como ocorre com o cartão de crédito ou a dívida rotativa. O pagamento mensal permanecerá o mesmo, independentemente dos pagamentos adicionais efetuados.
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Verifique a sua declaração de hipoteca mensal para os montantes que vão para o capital e juros. Se você tem uma hipoteca de 30 anos com uma taxa de juros fixa, você vai bater sete anos fora da vida do empréstimo para cada pagamento extra feito por ano.
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Divida seu principal de hipoteca mensal e pagamento de juros por 12. Acrescente esse valor ao seu pagamento de hipoteca a cada mês, destinado à redução do principal. Você acaba de orçar um pagamento extra por ano.
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Multiplique seu pagamento mensal extra por dois para obter o valor que você precisa pagar mensalmente para reduzir sua hipoteca de 30 anos quase pela metade.
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Configure um débito mensal com sua empresa de hipoteca para aplicar pagamentos extras ao principal. Isso reduzirá a papelada e fará com que você pague o extra a cada mês. Orçamento como se você tivesse o pagamento de hipoteca mais elevado para garantir que você tenha dinheiro suficiente para a hipoteca a cada mês.
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Verifique com seu credor sobre o custo de uma hipoteca quinzenal. Se a opção for gratuita, é uma maneira fácil de receber um pagamento extra por ano sem esticar seu orçamento. Em vez de fazer um pagamento por mês, você faria um a cada duas semanas. Se você fizer 26 pagamentos em um ano, pagará o mesmo valor que pagaria se efetuasse 13 pagamentos mensais.
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Use uma calculadora de hipoteca on-line, como a do YourMoneyPage.com, para ver quanto interesse você economizará durante a vida do empréstimo fazendo pagamentos adicionais ao principal.