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O conflito entre colegas de quarto é sempre desagradável, especialmente porque você compartilha o espaço vital. Se você tentou e não conseguiu resolver seus problemas, é compreensível que você queira que seu colega de quarto saia. A menos que seu colega de quarto esteja disposto a sair, no entanto, suas opções legais para apressar sua partida são muitas vezes limitadas pelas leis de inquilino-senhorio do seu estado.
Quando colegas de quarto colidem
A lei geralmente trata os colegas de quarto, mesmo que eles não tenham um contrato de locação, como inquilinos. Isto significa que você, ou o seu senhorio, vai a tribunal e prova fundamentos para expulsar o seu companheiro de quarto. Se você possui sua casa, o despejo é geralmente um processo simples. Se você alugar, forçar um colega de quarto fica mais complicado e você pode precisar de um advogado.
Se você possui sua casa
Se você possui sua casa, você tem o poder de expulsar seu companheiro de quarto. Se o seu colega de quarto nunca assinou um contrato de arrendamento ou assinou um contrato de locação mensal, informe ao seu companheiro de quarto que você não estará renovando o contrato. De acordo com Nolo.com, você normalmente tem que dar 30 dias de antecedência, mas as leis estaduais variam sobre este assunto.
Se o seu colega de quarto tiver uma concessão mais longa, você terá que esperar até que a concessão expire, a menos que você tenha motivos para despejo. Estes geralmente incluem não pagar aluguel, danificar a propriedade e se envolver em atividades ilegais.
Se você aluga
Se você está alugando, a expulsão de um colega de quarto se torna mais complexa. Se o seu colega de quarto estiver no contrato de locação, somente o seu locador poderá entrar com um despejo. Se o seu colega de quarto não estiver no contrato, você poderá expulsá-la você mesmo.
Se seu companheiro de quarto está no arrendamento
Se o seu colega de quarto assinou um contrato de locação com o seu locador, seu locador precisa lidar com o despejo. Infelizmente, conseguir um senhorio para despejar um colega de quarto pode ser um desafio:
- Os senhorios não querem arbitrar as disputas pessoais do inquilino.
- Se você e seu colega de quarto assinaram o contrato, ambos podem ser igualmente responsáveis pelo pagamento de todo o aluguel. Um senhorio que está recebendo o aluguel não está motivado para ir a tribunal por causa de colegas de quarto brigando.
- A menos que você tenha um contrato de locação mensal, seu locador precisa de recursos para despejar um inquilino. Mesmo que seu locador seja simpático à sua situação, a menos que você possa provar que seu colega de quarto está violando o contrato, há pouco que ele possa fazer para forçar sua colega de quarto a sair.
Ainda assim, se você e seu senhorio tiverem um bom relacionamento, conversar com ele pode ser uma boa ideia. Ele pode estar disposto a conversar com seu colega de quarto, investigar se ele tem motivos para despejá-la ou simplesmente se recusar a renovar o contrato quando estiver em alta.
Se o seu colega de quarto não tiver contrato de locação
Se o seu colega de quarto não estiver listado no contrato, você é o senhorio do seu companheiro de quarto e pode despejá-lo. Entre em contato com um advogado ou com o escritório de assistência jurídica na sua região para obter orientação.
O processo de despejo
Procedimentos de despejo variam por estado. Consulte o seu advogado ou tribunal para obter detalhes sobre como funciona na sua área. Na maioria dos lugares, você deve primeiro avisar por escrito o seu colega de quarto de que planeja despejá-lo. Se ele não tomar medidas, como sair ou pagar o aluguel, até uma determinada data, você pode ir a tribunal e solicitar uma audiência de despejo. Se o juiz decidir a seu favor, o xerife sairá e formalmente expulsará seu colega de quarto.