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Um acto de renúncia com um direito de sobrevivência é uma escritura legal que permite que duas pessoas co-possuam imóveis antigos de tal maneira que probate não é obrigado a transferir o título para a propriedade após a morte de um dos proprietários. O título passa automaticamente para o dono sobrevivente após a morte do coproprietário.
Função
Uma escritura de renúncia é um título legal para uma casa. Um dos principais objetivos de possuir propriedade com direito de sobrevivência é evitar o inventário. Probate ocorre quando uma pessoa morre, e um juiz do tribunal estadual ordena a distribuição do dinheiro e da propriedade dessa pessoa de acordo com um testamento; o, r se não existir vontade, de acordo com a lei estadual padrão. O título de qualquer propriedade possuída com um direito de sobrevivência, no entanto, é automaticamente transferido para o proprietário sobrevivente sem a necessidade de a propriedade passar pelo processo de inventário.
Prazo
Os proprietários da propriedade podem receber o título em conjunto sob a mesma escritura de renúncia. Além disso, um proprietário pode transmitir o título para si e um co-proprietário adicional sob uma escritura de renúncia. Por exemplo, se Sarah é proprietária de propriedade antes de seu casamento e quer compartilhar essa propriedade com seu novo marido, Jeff, então Sarah pode assinar uma escritura de renúncia de si para si e Jeff como co-proprietários com o direito de sobrevivência.
Identificação
Sob a maioria das leis estaduais, uma declaração de renúncia deve declarar especificamente que inclui o direito de sobrevivência, ou então é assumido que a ação não inclui o direito de sobrevivência. Assim, se uma escritura identificou dois proprietários de propriedade, mas não declara que os proprietários possuem o direito de sobrevivência, os proprietários não têm o direito de sobreviver. Nesse caso, os proprietários são chamados de "inquilinos em comum". Se um proprietário morre, o interesse desse proprietário falecido na propriedade passa sob o processo de inventário. O falecido teria que ter identificado um herdeiro de seu interesse na propriedade. Esse herdeiro pode ou não ser o co-proprietário da propriedade.
Inquilinos Conjuntos
Os proprietários que possuem propriedade com direito de sobrevivência são chamados de "inquilinos conjuntos" ou "inquilinos pela totalidade". Quaisquer dois proprietários podem ser inquilinos conjuntos, mas apenas indivíduos casados podem ser inquilinos pela totalidade. Como uma questão prática, há pouca diferença entre uma locação conjunta ou uma locação pela totalidade.
Efeitos
Passou a propriedade de dois inquilinos conjuntos e um deles morre, o título completo da propriedade passa automaticamente para o proprietário sobrevivente. Não há necessidade de o dono sobrevivente para arquivar qualquer papelada com um tribunal ou nos registros de terras do condado. A partir do dia em que um inquilino morre, o inquilino sobrevivente detém automaticamente toda a propriedade.