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Ao comprar ou vender uma casa, há uma série de despesas de casa para se inscrever ou cancelar. Isso inclui serviços de utilidade e seguro residencial. Ter seguro de proprietário nem sempre é uma escolha para os compradores de casa, especialmente quando eles usam os serviços de um credor para comprar a propriedade.
Processo de Custódia
Durante um processo de custódia na compra de uma casa, a empresa de custódia normalmente detém fundos, como o pagamento do comprador, enquanto a empresa do título pesquisa o título na propriedade para determinar a capacidade do vendedor de transmitir o título ao comprador. O comprador normalmente tem um período de inspeção durante o processo de depósito, onde ele inspeciona a propriedade. Este é o momento para o comprador verificar se a propriedade é segurável. É possível que algumas propriedades não sejam seguras ou difíceis de segurar, como uma localizada em uma área de incêndio de alto risco. O compromisso fecha quando o serviço de custódia recebe os fundos do comprador para o vendedor e submete a documentação necessária para transmitir o título do vendedor ao comprador.
Requisitos do credor
Os credores normalmente exigem que um mutuário leve o seguro do proprietário para proteger os interesses do credor. Às vezes, os compradores de imóveis pagam o seguro do proprietário através de uma conta de garantia, na qual o mutuário paga um pouco a cada mês, além do pagamento básico da casa. Esses fundos normalmente vão para pagar o imposto sobre a propriedade e o seguro do proprietário. Em vez de o proprietário enviar os fundos para a companhia de seguros e coletor de impostos, o credor envia os fundos da conta de depósito. É possível que um proprietário cancele a conta de depósito e pague as taxas diretamente. No entanto, alguns credores exigem uma conta de depósito e, pelos termos do empréstimo, não permitem que o devedor a cancele.
Comprando uma casa
Um comprador residencial que paga em dinheiro pela propriedade não é normalmente obrigado a pagar o seguro do proprietário, o que significa que ela pode cancelar o seguro sempre que quiser. Compradores de casas que usam um credor normalmente são obrigados a ter seguro de proprietário no lugar para o dia que o título de propriedade transmite ao comprador. Se o proprietário opta por cancelar a apólice após o fechamento do depósito, sem ter outra apólice em vigor, o credor pode tomar medidas contra o mutuário, como obter o seguro do proprietário e faturar o proprietário.
Vendendo uma casa
Ao vender sua casa, você pode cancelar o seguro do seu proprietário após o fechamento do depósito. Normalmente, o vendedor entrará em contato com a companhia de seguros e informará quando o depósito for fechado. No entanto, se o fechamento do depósito atrasar, é importante que o vendedor tenha seguro no local enquanto ele for o responsável pela propriedade.