Como tirar alguém da sua casa sem arrendar

Suponha que você permitiu que alguém ficasse em sua casa de boa fé. Ele é amigo ou amigo de um amigo, então você não pediu a ele para assinar um contrato, mas quando você pede a ele para sair, ele se recusa. O que você pode fazer para removê-lo? A boa notícia é que cada estado tem procedimentos legais para ajudá-lo a despejar um inquilino, mesmo que você não tenha colocado nada por escrito. Você não pode simplesmente jogá-lo fora - você terá que obter uma ordem judicial forçando-o a sair.

Como tirar alguém da sua casa sem compromisso: Manuel-F-O / iStock / GettyImages

Na verdade, existe uma locação

É uma surpresa para a maioria das pessoas, mas se há um contrato ou não, isso realmente não importa. Na verdade, você provavelmente criou um contrato de arrendamento - não apenas um escrito. Na maioria das situações sem locação, o locatário paga aluguel mensalmente. Aqui, a lei implicará em um contrato mensal, o que significa que o inquilino tem os mesmos direitos e responsabilidades de um inquilino mensal com um contrato de arrendamento por escrito. Você não pode simplesmente jogar um inquilino mês a mês, já que isso violaria seu direito de ocupar. Mas você pode fazer um despejo formal.

Você pode precisar de uma razão legal

Normalmente, você pode despejar um inquilino de um mês a outro a qualquer momento e por qualquer motivo, desde que siga o processo adequado. Na maioria dos estados, você pode remover um inquilino mês a mês só porque você não gosta mais dela. Em outros lugares, você precisará de uma razão legal para despejar o inquilino; Alguns motivos comuns incluem não pagar o aluguel a tempo, danificar a propriedade ou violar uma condição acordada, por exemplo, quando o inquilino tem um animal de estimação quando você disse a ele que não permite animais de estimação. Nessas jurisdições, você precisará provar o mau comportamento do inquilino para ganhar o caso.

Exibir um aviso para sair

Antes de poder despejar o inquilino, você deve notificá-lo de que está encerrando o contrato. Para fazer isso, você deve enviar um aviso por escrito chamado "aviso para sair". O aviso informa ao inquilino que você está encerrando por motivos relacionados a falta de pagamento, algum outro motivo legal ou por nenhuma razão. Para despejos sem culpa, o período de aviso geralmente corresponde ao período de aluguel. Então, se o inquilino paga mensalmente, você terá que avisá-la com 30 dias de antecedência. Você normalmente pode se mover muito mais rápido quando o inquilino fez algo errado - o aviso de aluguel inadimplente da Califórnia tem apenas três dias de duração. Cada estado tem suas próprias regras, portanto verifique com seu advogado ou com uma clínica de aconselhamento legal gratuita para garantir que você receba o aviso corretamente. Você tem que provar que você deu o aviso adequado ou um juiz não lhe dará uma ordem de despejo.

Documentos do Tribunal de Arquivos

Inquilinos geralmente saem sem muito barulho quando recebem um aviso para sair. Se o seu inquilino teimosamente se recusa a sair até o final do período de aviso prévio, você não tem outra opção senão iniciar uma ação de despejo no tribunal. O secretário do condado pode dizer-lhe quais documentos você precisará arquivar, mas geralmente, você vai escrever uma intimação, petição e papelada de serviço. Você precisará enviar os documentos ao locatário pessoalmente ou por meio de um servidor de processos. Alguns estados permitem que você "envie e prenda" a convocação, o que significa que você pode gravá-la na porta e enviar uma cópia autenticada ao inquilino.

Tirando o inquilino

O juiz decide na audiência do tribunal se você deve obter uma ordem de despejo, então traga sua documentação para mostrar que você atendeu todos os avisos corretamente e fez tudo corretamente. Supondo que você receba um pedido, o inquilino terá um pouco de tempo extra - cerca de cinco dias ou mais - para arrumar suas coisas e sair. Se ele não tiver ido até a data da ordem judicial, você pode pedir ao xerife que remova o inquilino e troque as fechaduras. Não tente fazer isso sozinho. Se você errar o procedimento, você pode acabar atacando o inquilino, invadindo ou executando um bloqueio ilegal. Se isso acontecer, você será aquele que de repente está do lado errado de uma ação judicial.