Leis de Virgínia sobre o aumento do aluguel

Na Comunidade da Virgínia, o Landlord de Virginia e o Tenant Act regem os respectivos direitos e deveres entre os proprietários e seus inquilinos. Os senhorios só podem arrendar o aluguel no final do contrato de locação, e a lei da Virgínia não limita o valor do aluguel que pode cobrar de seus inquilinos. Os locadores podem aumentar a renda mensal dos locatários se fornecerem pelo menos 30 dias de antecedência por escrito antes de aumentar o aluguel.

Somente os tribunais da Virgínia podem impor as disposições do Landlord de Virginia e do Tenant Act.

Contratos de locação por escrito

Embora a lei da Virgínia permita que os senhorios celebrem contratos de locação oral com seus inquilinos, eles não podem aumentar seu aluguel sem fornecer uma notificação por escrito adequada antes de aumentar seu aluguel. Para inquilinos de semana a semana, os proprietários devem dar a eles pelo menos sete dias de aviso por escrito antes de aumentar o aluguel. Os locadores devem informar seus inquilinos mensais com pelo menos 30 dias de antecedência, antes de aumentar o aluguel. Para os inquilinos com contratos anuais de locação por escrito, os locadores não podem aumentar o aluguel até que o contrato de locação termine, e eles devem dar a eles a oportunidade de rescindir seus arrendamentos antes que a nova taxa de locação se torne efetiva.

Despejo por falta de pagamento

Os senhorios podem despejar os seus inquilinos por não terem pago o aluguel a tempo, fornecendo-lhes cinco dias de aviso de "pagamento ou desistência" por escrito. Seus avisos devem dar aos locatários cinco dias para pagar seus pagamentos de aluguel inadimplentes. Quando os inquilinos pagam sua renda dentro de cinco dias, seus proprietários não podem despejá-los somente por falta de pagamento de aluguel. No entanto, os proprietários podem despejá-los por violar quaisquer outros termos do contrato de locação. Os senhorios não têm deveres para aceitar menos que o pagamento integral do aluguel.Os senhorios também têm o direito de cobrar honorários advocatícios e taxas atrasadas, de acordo com o Landlord de Virgínia e o Ato dos Inquilinos. Se os inquilinos não pagarem o aluguel dentro de cinco dias, os proprietários podem buscar despejos legais mediante a apresentação de ações de "detenção ilegal" contra seus inquilinos remanescentes.

Aluguel de Custódia

Quando os proprietários arquivam detentores ilegais em tribunal, podem solicitar aos tribunais que estabeleçam uma data de audiência de despejo e solicitem um depósito de renda. Com o depósito do aluguel, os locatários devem pagar o valor total do aluguel devido a partir da data da audiência por meio do depósito de sua renda no tribunal. Os tribunais têm o poder de negar o pedido de depósito de aluguel do proprietário.

Retaliação voluntária

Os senhorios que arrecadam aluguéis ilegalmente antes que os arrendamentos de seus inquilinos terminem não podem remover seus bens ou cortar os serviços públicos. Os inquilinos têm direitos legais contra as ações ilegais de seus proprietários, e podem mover ações por danos reais e honorários advocatícios razoáveis. Os inquilinos também têm a opção de rescindir seus contratos de arrendamento e exigir o reembolso de seus depósitos. Os proprietários devem devolver os seus depósitos no prazo de 45 dias após os locatários desocuparem e devolverem as suas instalações de aluguer. Os locatários devem fornecer aos seus inquilinos uma notificação por escrito para deduzir os danos dentro de 30 dias da vacância, se tiverem a intenção de deduzir os seus depósitos.

Considerações

Como as leis estaduais podem mudar com frequência, não use essas informações como um substituto para aconselhamento jurídico. Procure orientação através de um advogado licenciado para exercer a advocacia em sua jurisdição.