Índice:
- Escritura de venda do xerife
- Expiração do período de resgate
- Deed-in-Lieu Lender Conveyance
- Deed-in-Lieu HUD Conveyance
Quando um credor impede em uma casa, a escritura de propriedade transfere ou transmite do proprietário para o credor. Para empréstimos garantidos pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) ou Federal Housing Administration (FHA) dos EUA, a propriedade deve atender a determinados requisitos de condição antes que a escritura da propriedade possa ser transferida do proprietário para o HUD.
Escritura de venda do xerife
Um dos últimos passos no processo de encerramento é a venda do xerife ou leilão público. Se ninguém lances na propriedade no leilão, a propriedade transmite ou transfere para o credor por escritura de venda do xerife. Se outras partes fizerem lances na propriedade, o credor provavelmente também oferecerá. A parte com o lance mais alto ganha o leilão e as cédulas de propriedade para o maior lance através da escritura de venda do xerife. A escritura de venda do xerife é uma escritura temporária que dá ao novo proprietário o direito de vender a propriedade caso o proprietário não consiga reintegrar sua hipoteca antes do final de seu período de resgate.
Expiração do período de resgate
Durante o período de resgate, o proprietário pode restabelecer sua hipoteca e manter sua propriedade. Em nenhum momento durante o período de resgate, a pessoa ou entidade que detém a escritura pode vender ou fazer planos para vender a propriedade, porque ela ainda não a possui tecnicamente. Os períodos de resgate diferem por estado. Se o dono resgatar sua hipoteca, a ação do xerife do leilão de execução será destruída e ele reterá a propriedade da propriedade. Se o proprietário do imóvel não resgatar sua hipoteca, a propriedade e os direitos totais serão transmitidos ao credor ou à pessoa que fez o lance mais alto no leilão de venda do xerife.
Deed-in-Lieu Lender Conveyance
Uma escritura de exclusão ocorre quando o proprietário da propriedade voluntariamente transfere a propriedade para o credor; é por vezes referido como um encerramento voluntário. Os credores devem concordar em aceitar uma escritura de execução e não são obrigados a fazê-lo. Se um credor aceita a escritura no lugar, o proprietário do imóvel assina a escritura ao credor. Isso transmite a propriedade do mutuário para o credor. Se o credor recusar a escritura de execução, provavelmente passará por todo o processo de encerramento para obter a propriedade da propriedade.
Deed-in-Lieu HUD Conveyance
Proprietários de imóveis com empréstimos HUD ou FHA segurados devem atender às condições de transporte da propriedade antes que o governo aceite a escritura de execução. Condições comuns que devem ser cumpridas antes de um transporte HUD incluir que ninguém está morando na propriedade, a propriedade está limpa, livre de pertences pessoais e detritos dentro e fora, a propriedade atende aos códigos de construção locais e a propriedade é segura. A propriedade é transferida quando essas condições de transporte são atendidas.