Como escrever uma carta de intenções para comprar uma casa

Antes de enviar uma oferta para comprar uma casa, você pode se aproximar de um vendedor com uma carta de intenções. Geralmente, propõe termos de venda, como preço, data de fechamento, planos de inspeção e financiamento. As cartas de intenção não obrigam o comprador ou vendedor a negociar mais ou fazer um contrato de venda vinculativo. As cartas de intenção são geralmente associadas a complexos negócios imobiliários envolvendo investimentos e residências multifamiliares.

Casal se abraçando ao lado da recém-vendido house.credit: Ryan McVay / Stockbyte / Getty Images

Partes e propriedade identificadoras

Identifique o vendedor pelo nome. Inclua todos os proprietários listados no registro público ou em qualquer nome comercial. Por exemplo, se o vendedor for uma empresa de responsabilidade limitada, uma parceria ou uma corporação, use o nome comercial do vendedor. Inclua o endereço da casa e qualquer número de unidade se a casa tiver várias unidades. Além disso, assine a carta com seu nome pessoal ou comercial e inclua espaço para o vendedor aceitar a aceitação de sua carta de intenção. Essas assinaturas e data de aceitação pertencem ao final da carta.

Financiamento, Divulgações e Prazos

Incluir quantias de depósitos e de adiantamentos e tipo de empréstimo. Indique também como planeja pagar ao vendedor, como na íntegra no fechamento ou ao longo do tempo, através do financiamento do vendedor. Defina prazos para inspeções e divulgações de vendedor que você precisa depois de entrar em um acordo. Liste as informações que você espera do vendedor, como documentos da associação de proprietários de casas ou contratos de aluguel, se a casa for ocupada por inquilinos. Identifique seu corretor, se estiver usando um, junto com a taxa do corretor e quem o paga. Normalmente, os corretores pagam uma porcentagem do preço de venda ou uma taxa fixa, e tanto o comprador quanto o vendedor podem pagá-lo. Defina a data em que você deseja tomar posse da casa, que pode ser diferente da data de encerramento.

Inclua uma cláusula de exclusividade

Uma cláusula na sua carta de intenções pode ajudar a salvaguardar suas negociações e ajudá-lo a entrar em um acordo vinculativo. Você pode impedir que o vendedor introduza ou lide com compradores concorrentes durante suas negociações por meio de uma condição de exclusividade. Também conhecida como uma cláusula "stand still", a condição deve definir como solidificar seu contrato ou firmar um contrato mutuamente vinculativo e quanto tempo o vendedor deve aguardar antes de negociar com outros compradores. Por exemplo, a cláusula "stand still" pode declarar que o vendedor não pode negociar com outros compradores, a menos que ambos não assinem um contrato de compra dentro de um determinado período de tempo, como três dias, para assinar sua carta de intenção.

Afirme que a carta não está vinculando

Você não é obrigado a comprar a casa sem um contrato formal de compra.Uma carta de intenções não vincula nenhum dos lados a negociar ou a assinar um contrato vinculativo. Os termos não vinculativos de uma carta de intenções oferecem a você a flexibilidade de se afastar das negociações antes de firmar um acordo vinculativo. Mencione que a letra em si não é vinculativa. Quaisquer termos que você espera que o vendedor adote sem um contrato, como uma cláusula "stand still", devem ser mencionados como uma exceção à condição não vinculante.