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O imposto sobre ganhos de capital sobre a venda de um imóvel não é um assunto fácil para muitas pessoas entenderem. Este tipo de imposto ocorre quando a propriedade real é vendida e um lucro é realizado. Se você vender a casa em que você reside, há uma chance que você pode aproveitar o incentivo fiscal fornecido aos proprietários que viveram na propriedade e cumpriram certas qualificações.
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Descubra qual é a base de custo da propriedade real que você comprou. Determine o valor que você pagou pela propriedade. Fator em quaisquer custos adicionais que acompanhou a compra deste pedaço de imóveis, incluindo custos de inspeção residencial, honorários advocatícios e os custos para contratar um corretor de imóveis licenciado. Lembre-se que qualquer propriedade que você obteve como resultado de um ente querido falecer ou que foi dado como um presente não tem preço.
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Calcule quaisquer custos adicionais. Se você tiver custos adicionais, como um pagamento de imposto feito no momento em que comprou a propriedade, custos de reparo ou melhorias feitas na estrutura, é possível adicionar esses números à sua base de custo. Tenha em mente que você também deve levar em consideração quaisquer perdas sofridas como resultado da depreciação.
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Determine os lucros que você percebeu quando revendeu o imóvel. Obtenha este valor calculando o preço pelo qual a casa vendeu menos quaisquer despesas adicionais, tais como custos para contratar um inspetor de moldes, custos de corretores de imóveis e taxas de propaganda em jornais. Use uma calculadora e anote seus cálculos para não perder os números.
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Fator em qualquer quebra que você deva receber. Se você é um indivíduo solteiro que vende uma propriedade que você comprou com fins lucrativos, você não precisa pagar impostos de até US $ 250.000 do produto da venda. Casais casados podem ganhar até US $ 500.000 na venda de imóveis e não pagar impostos.
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Descobrir o montante de ganhos de capital que você é devido, tirando a base de custo ajustado do total ajustado, que foi obtido quando o imóvel foi revendido. Preencha a seção do formulário de imposto do IRS. Se você não tiver certeza de como preencher todos os dados corretamente, contrate um profissional de impostos para ajudá-lo no processo.