Índice:
- Determinar a parte responsável
- O que fazer com o formulário 1099-S?
- Ganho de Capital a Curto ou Longo Prazo
- Vendas Excluídas
- Vendas reportáveis
Formulário 1099-S do Internal Revenue Service (IRS) é a forma que o governo federal exige para ser arquivado na venda de imóveis. Se você vendeu qualquer imóvel durante o curso do ano, você deve receber um formulário 1099-S, a menos que você forneça uma certificação de que a venda da propriedade era uma venda isenta.
Determinar a parte responsável
O responsável pelo fechamento da transação é a parte responsável pelo formulário 1099-S com o IRS e pelo envio de uma cópia ao vendedor. Geralmente, trata-se de um advogado para o cessionário ou cedente ou para o corretor de títulos que cuida do depósito da transação. Alternativamente, a parte responsável pode ser designada em um contrato por escrito.
O que fazer com o formulário 1099-S?
Como vendedor de propriedades, você usará as informações do formulário 1099-S juntamente com a declaração de liquidação da venda de seus imóveis para informar um ganho ou perda de capital. Você precisará preencher o Cronograma D e o Formulário 8949 do IRS, que serão transferidos para o Formulário 1040, linha 13.
Ganho de Capital a Curto ou Longo Prazo
Se você detinha o título do imóvel por mais de um ano antes da data de venda, então você tem um ganho ou perda de capital a longo prazo. Se menos de um ano, o ganho ou perda será de curto prazo.
Vendas Excluídas
Você não pode receber um formulário 1099-S para a venda de sua residência principal se você morou lá por dois dos últimos cinco anos e o preço de venda for inferior a US $ 250.000 se solteiro ou US $ 500.000 se casado.
Vendas reportáveis
Se você vende imóveis alugados, imóveis comerciais ou terrenos vagos, você deve receber o formulário 1099-S do advogado de encerramento ou agente de custódia no ou após o fechamento. O agente pode fornecer o formulário 1099-S no fechamento ou a qualquer momento antes do dia 31 de janeiro seguinte.