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Receber uma nova avaliação de propriedade no correio pode ser uma surpresa indesejada, especialmente se o resultado for um aumento nos impostos. Por outro lado, no entanto, uma avaliação mais alta do valor da sua propriedade significa que o investimento primário da sua família foi apreciado. Como a propriedade que você possui é, provavelmente, um de seus ativos mais valiosos, sua capacidade de compreender as abreviações em seu formulário de avaliação pode ser fundamental para o gerenciamento inteligente de seus investimentos.
Abreviações da Linha de Fundo
Embora as declarações de avaliação possam parecer diferentes de país para país, você pode localizar rapidamente os dados principais procurando abreviações universais específicas para os números finais. Se você possui mais de uma propriedade, localize o "APN", ou o número do pacote do avaliador, para decifrar a propriedade à qual a avaliação se refere. O APN deve ser o mesmo que o número do seu pacote no mapa de plat do município, e também pode ser citado em sua escritura de imóveis, embora isso não constitua a descrição legal de sua propriedade. Para encontrar o valor avaliado de sua propriedade, encontre a entrada em "Terrenos". O valor de qualquer melhoria feita pelo homem para a terra nua, como sua casa, cercas ou paisagismo, estará sob "Imprev", significando melhorias.
Abreviações de propriedade
Se a sua nova avaliação for visivelmente maior ou menor do que o valor previamente avaliado de sua propriedade, talvez você queira verificar alguns parâmetros-chave. Se você tiver uma grande parcela, verifique se a avaliação reflete o tamanho correto consultando a entrada "Acg" para a área cultivada. Se a sua propriedade se enquadra em uma categoria fiscal especial que afeta sua taxa de imposto, verifique isso procurando por abreviações como "Wd Lnd" para floresta ou "Ag" para agrícola. Para uma propriedade de investimento, verifique se ela está categorizada corretamente como "Ind" para industrial ou "UD" para subdesenvolvido, conforme aplicável, porque a categorização correta pode afetar sua alíquota de imposto.
Abreviações de construção
Uma avaliação da nova construção conterá detalhes que ajudarão o avaliador do condado a determinar o valor das melhorias da propriedade. Revisar esse documento para garantir que os fatos sejam precisos pode ser crítico para futuras avaliações baseadas nesses dados iniciais. Para uma residência existente, você pode visualizar seu cartão de registro de propriedade no escritório do avaliador para garantir que as informações sejam precisas. Verifique se os materiais de construção estão listados corretamente, como "Br" para alvenaria ou "Art br" para uma fachada de tijolo artificial. Se o seu "Rfg" - cobertura for "Comp" ou composto, certifique-se de que não é avaliado como "Met" ou metal. Se a base da sua casa, ou "Fdtn", for concreto armado, "Rein Conc", verifique se ela não está gravada como "CB" ou bloco de concreto. Embora esses itens pareçam ser detalhes sem importância, cada entrada pode adicionar ou subtrair do valor avaliado de sua casa.
Cálculo do Imposto
Para determinar os impostos anuais sobre a propriedade, o avaliador do condado multiplica o valor tributável avaliado da propriedade pela taxa de imposto do seu local. Além disso, fatores como a classe fiscal da propriedade afetarão sua alíquota. Por exemplo, na cidade de Nova York, o avaliador reconhece quatro classes de propriedade: propriedades residenciais de até três unidades; todas as outras propriedades residenciais, incluindo condomínios e cooperativas; propriedade com equipamentos de propriedade de utilidade pública; propriedade comercial e industrial. O documento de avaliação correspondente listaria a categoria correta pelos números 1-4.