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Os custos de fechamento de uma propriedade variam de acordo com cada transação individual. O que pode ser necessário em um que você pode não precisar em outro. Um detalhamento de cada custo e crédito é colocado em uma declaração de fechamento para que o comprador e o vendedor possam ver o que estão pagando e de onde vem o preço da propriedade. Depois que tudo for colocado na declaração de fechamento, tanto o comprador quanto o vendedor terão a oportunidade de visualizá-lo e certificar-se de que está tudo correto. Quando eles concordam que todos os números estão corretos, eles o assinam e um cheque é cortado para o vendedor, se houver algum.
Degrau
Calcule os custos de fechamento do vendedor. O vendedor geralmente paga a comissão ao corretor de imóveis. Isto está na forma de uma porcentagem da venda. Este é geralmente o maior custo que o vendedor tem. Pegue o preço de venda e multiplique pela porcentagem e você terá esse valor. O vendedor também paga uma taxa para usar a agência de títulos para fechar a transação. Essa taxa irá variar entre as agências. É negociável quem vai pagar pelo Seguro de Título, o que é habitual em um estado pode ser o oposto em outro. Haverá um ajuste de imposto a partir do momento da liquidação até o momento em que os impostos são devidos. Se o vendedor já pagou impostos para o período de fechamento, receberá um crédito. Se os impostos forem devidos no período, o vendedor será cobrado até o dia do fechamento. O dia de fechamento geralmente é cobrado do comprador. Você também pode ter ajustes para avaliações especiais indo para a propriedade, como uma estrada ou linhas de água e esgoto entrando. Se sua propriedade estiver localizada em uma subdivisão que tenha uma associação de proprietários de casas, pode haver taxas devidas a eles. Se houver algum julgamento pendente ou penhor contra a propriedade, você terá que pagá-lo de seus rendimentos no fechamento. Adicione todos esses números e subtraia para o seu produto e você deve ter uma boa estimativa do que receberá no fechamento.
Degrau
Calcule os custos de fechamento do comprador. Normalmente, os compradores pagam em dinheiro por lotes. Se você está fazendo algum financiamento no lote, você precisará verificar com a empresa de hipoteca para obter uma lista de suas taxas. Você também terá um depósito para futuros pagamentos de impostos. Você pagará o pagamento dos juros do dia do fechamento até o dia do primeiro pagamento. Isso dependerá da sua taxa de juros e de quantos dias você estará usando o dinheiro. O comprador também pagará uma taxa para usar a Agência de Títulos para fechamento e poderá pagar pelo Seguro de Títulos, dependendo do seu contrato com o vendedor. Se você precisar de financiamento para ter uma pesquisa. Se o vendedor tiver feito uma pesquisa recente, sem alterações na propriedade desde então, você poderá ter essa certificação novamente em seu nome e economizar algum dinheiro. Se não, você terá que ter um novo feito. Os preços para pesquisas variam de área para área. Mesmo se você não é obrigado a ter uma pesquisa, você deve ter um feito de qualquer maneira. Você precisará colocar uma cerca ou construir uma casa ou galpão. O comprador também paga um ajuste de imposto do dia do fechamento até o próximo vencimento. Se a propriedade está localizada na subdivisão que tem uma associação de proprietários de casas, você terá que pagar até o próximo pagamento ser devido. Avaliações especiais, como a do vendedor, serão devidas. Adicione esses números ao preço da propriedade e subtraia qualquer financiamento e você terá uma boa estimativa de quanto levar para o fechamento. A maioria das Agências Titulares exigem fundos certificados, por isso, certifique-se de obter um número mais exato da Agência de Títulos e obter seus fundos antes do tempo.
Degrau
Peça ao seu funcionário do título uma cópia da folha de liquidação antes do tempo. Os custos de fechamento podem mudar por vários motivos, como, por exemplo, os vendedores podem dar crédito aos compradores para ajudar nos custos de fechamento, o dia da liquidação pode mudar, o que altera todos os ajustes. Você pode ter uma boa idéia do que eles serão, mas você precisará de uma figura final do funcionário do título para uma quantia exata. Cada povoado é diferente, mas você saberá o que está acontecendo com o seu. Se você optou por usar um advogado, ou teve alguma engenharia feita no lote. Quase tudo pode ser pago na folha de liquidação ou pago fora da liquidação, portanto, basta acompanhar o que foi feito e você será capaz de descobrir seus custos de fechamento.