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Comprador beware: Comprar sua próxima peça de propriedade sem uma inspeção razoavelmente diligente é arriscado e pode ser caro. A responsabilidade de inspecionar e pesquisar a condição e título de uma casa recai sobre o comprador. Os vendedores têm a responsabilidade de divulgar fatos que possam afetar a conveniência de uma casa, e essas leis de divulgação são mais rigorosas em alguns estados do que em outras, mas a regra do aviso - comprador cuidado - significa que você deve fazer sua própria lição de casa. Seu período de due diligence contratual descreve o prazo para a conclusão de todas as investigações relacionadas a propriedade.
Missão para Encontrar Fatos
Você tem o dever de exercer um cuidado e diligência razoáveis antes de comprar imóveis. O período de due diligence lhe dá tempo para realizar uma inspeção geral da casa; requisitar inspeções por exterminadores, canalizadores, eletricistas e outros profissionais; e atividade de título de pesquisa e segurabilidade. Se você tiver algum problema com algum aspecto da condição física da casa ou com outros fatos sobre a casa, terá tempo para resolver os problemas. Você pode pedir reparos ou que o vendedor resolva o problema antes de concordar em prosseguir com a compra.
Períodos de Contingência
A maioria dos contratos de compra de imóveis especifica um prazo para a realização de suas tarefas de due diligence. Isso impede que um comprador espere até o último minuto para revisar documentos, buscar financiamento ou inspecionar a residência. Embora você possa continuar investigando a conveniência de uma casa até o fechamento, um período de contingência evita que você saia ileso se cancelar no último momento depois de descobrir as informações de que não gosta. Embora você não possa ser forçado a comprar uma casa após o período de contingência, você pode perder seu depósito de dinheiro como resultado.
Requisitos Comuns
Contratos de compra podem conter muitas contingências, que são condições que devem ser atendidas para você comprar a casa. Contingências comuns envolvem tarefas de due diligence. Por exemplo, você pode tornar sua oferta dependente de um valor avaliado aceitável que seja igual ou maior que o preço de venda. Você seria responsável por fazer uma avaliação antes do final do período de due diligence. Da mesma forma, as inspeções, a revisão dos documentos da associação de proprietários, as buscas por penhoras e títulos e a confirmação de que a residência se qualifica para seguro de risco ou de proprietário são contingências.
Limitações de Due Diligence
Definir contingências e concluir sua due diligence a tempo não fornece garantias ou garantias, ou obriga o vendedor a corrigir defeitos. Alguns contratos podem declarar que uma casa é vendida "no estado em que se encontra", o que é comum entre execuções hipotecárias de propriedade de bancos. Compradores concordam em comprar casas no estado atual, apesar de quaisquer falhas que possam encontrar ao longo do caminho. Mesmo sem uma cláusula as-is, os vendedores não precisam reparar os defeitos que divulgam ou descobrem, a menos que já tenham concordado com isso.