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A U.S. Federal Housing Administration patrocina um programa de propriedade residencial através do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, ou HUD. Os lares do HUD ficam disponíveis para venda nos casos em que o dono de uma casa fica inadimplente. HomePath existe como um programa de financiamento de hipotecas que permite que os compradores de casas aproveitem as listagens de casas disponíveis do HUD.
HUD Homes
A Federal Housing Administration, ou FHA, trabalha através de agências imobiliárias locais e estaduais para fornecer aos compradores de imóveis taxas de hipoteca acessíveis. Os credores que contratam a FHA podem oferecer empréstimos hipotecários FHA para potenciais compradores de imóveis. O governo federal garante empréstimos hipotecários FHA, ou seja, os credores têm garantia de pagamento em caso de execução hipotecária. Esse acordo permite que os credores ofereçam taxas de empréstimo mais acessíveis quando comparados aos empréstimos convencionais. Com efeito, os termos de empréstimo hipotecário da FHA distinguem as residências do HUD dentro do Programa Hipoteca da HomePath.
Programa Hipotecário HomePath
O Programa Hipoteca HomePath oferece uma maneira para os compradores e investidores comprarem uma casa HUD, ou uma propriedade de hipoteca financiada através de empréstimos FHA. O programa oferece tarifas especiais para residências do HUD e também oferece assistência para empréstimos nos casos em que uma propriedade precisa ser renovada. A HomePath Renovation Mortgage combina os custos de renovação e o custo da propriedade em um empréstimo hipotecário. O financiamento do HomePath é oferecido pelos credores que contratam o programa. Sob o programa, os credores não exigem avaliações de propriedade ou seguro de hipoteca, o que ajuda a reduzir os custos gerais envolvidos com a venda de uma propriedade.
Financiamento
Os requisitos de financiamento para residências de HUD sem o financiamento do HomePath versus os lares de HUD com financiamento do HomePath diferem em termos do tipo de empréstimo usado para financiar a compra. Financiamento de empréstimo de FHA é permitido em ambos os casos, embora com certas condições anexadas. Sempre que um empréstimo da FHA está envolvido, os compradores devem comprar o seguro de hipoteca. Seguro de hipoteca atua como garantia federal de que uma propriedade será paga em caso de encerramento. As hipotecas HomePath não exigem que os compradores comprem um seguro hipotecário, desde que o financiamento hipotecário não seja feito através de um empréstimo FHA. O financiamento do HomePath também estabelece uma exigência de pagamento inicial de 3% em comparação com os 3 1/2% exigidos para os empréstimos da FHA. No caso do financiamento de renovação da HomePath, os compradores podem financiar até 35% do valor real da propriedade quando as renovações forem feitas.
Opções de Compra
O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA promove a propriedade da casa, em primeiro lugar. Como resultado, as pessoas interessadas em adquirir uma casa de HUD devem usar a propriedade como residência principal por um período mínimo de um ano. Dependendo dos termos da venda, os compradores podem assumir a hipoteca original da FHA na propriedade ou ter que criar novos financiamentos. O programa HomePath difere tanto quanto os requisitos de propriedade quando comparados às compras do HUD. O financiamento do HomePath permite que um comprador compre uma propriedade como uma residência principal, uma segunda residência ou como uma propriedade de investimento.