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O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, ou HUD, tem vários programas que subsidiam o aluguel para inquilinos de baixa renda. A seção 8, que, de acordo com o Centro de Prioridades de Orçamento e Políticas, tem o nome da seção da Lei de Habitação dos EUA que a autoriza, é um desses programas. A Seção 8 apresenta vales para os inquilinos elegíveis para compensar ou pagar o aluguel integral de qualquer casa de propriedade particular que escolherem. O benefício para os inquilinos é a moradia segura e acessível no bairro de sua escolha. Embora os proprietários de terra apreciem o fato de que a maioria ou todos os pagamentos de aluguel sejam garantidos, uma vez que eles vêm diretamente do HUD, os proprietários são responsáveis por garantir que as residências atendam aos requisitos mínimos de habitação do HUD.
Aluguel Razoável
De acordo com o Guia do Programa de Comprovante de Compromisso da Habitação do HUD, os proprietários devem cobrar aluguel de inquilinos da Seção 8 que seja considerado razoável. HUD faz a determinação com base em valores de aluguel para casas semelhantes que não estão em um programa de assistência e em valores de aluguel para unidades de aluguel nas mesmas instalações, como em um complexo de condomínio. O HUD deve aprovar aumentos de aluguel.
Requisitos de locação
Os proprietários de moradias da HUD devem assinar contratos de locação de um ano com inquilinos. O contrato deve incluir os nomes do locador e do locatário, o endereço da residência, os requisitos de renovação e o valor do aluguel. Além disso, a locação deve especificar quais utilitários, se houver, são de responsabilidade do locatário e quais aparelhos estão incluídos no aluguel. Finalmente, todos os arrendamentos da Seção 8 devem incluir um adendo de arrendamento, ou adição, ao contrato de arrendamento. O adendo descreve os direitos e responsabilidades dos proprietários e inquilinos.
Requisitos de Inspeção
O HUD inspeciona todas as residências da Seção 8 para garantir que sejam “decentes, seguras e sanitárias”, de acordo com o “Guia do Programa de Vouchers para a Escolha da Habitação”. O senhorio é obrigado a ter a casa vaga e os serviços públicos ligados para que o inspetor possa avaliar adequadamente a estrutura, incluindo o porão. O inspetor usa uma lista de verificação para anotar itens como integridade estrutural; o estado funcional dos sistemas de canalização, aquecimento e eletricidade; a existência de alarmes de fumaça; a qualidade do ar e da água; e a ausência de cupins e outras pragas.
Tornando-se um HUD Landlord
O processo de oferecer habitação HUD como um senhorio Seção 8 é relativamente simples. Quando um inquilino com um voucher da Seção 8 que viu a casa expressar o desejo de alugá-lo, o locador executará seu procedimento habitual de triagem. Observe que os proprietários de imóveis da Seção 8 devem obedecer às leis estaduais e federais de habitação justa que protegem os inquilinos contra a discriminação. Se o processo de triagem mostrar que os locatários são adequados, o locador contata o escritório local da Seção 8. O escritório avalia o aluguel e o aluguel e ordena a inspeção. Depois que a casa passa pela inspeção, o locador firma um contrato com a Seção 8 e assina o contrato com os inquilinos. Avançando, se os inquilinos forem responsáveis por qualquer parte do aluguel, eles pagarão diretamente ao senhorio. A seção 8 paga o aluguel restante e os depósitos que o locador requer.