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Adicionar um nome ao título de uma casa concede a propriedade de propriedade a sua casa. Se a sua casa é de propriedade gratuita e limpa, você só precisará concluir uma nova ação em ambos os nomes que substituirão a escritura atual. Se a casa tiver uma hipoteca, você precisará da permissão do credor antes de fazer qualquer alteração em seu título.
Se houver uma hipoteca
Entre em contato com o credor para ver se é possível adicionar um nome sem adicioná-lo à hipoteca. Uma mudança na propriedade poderia desencadear a cláusula de vencimento da venda, o que significa que o credor pode chamar imediatamente o saldo total da hipoteca.
Se você não puder adicionar um nome ao título, precisará refinanciá-lo para pagar a hipoteca atual. Alguns credores permitem que você adicione uma pessoa à escritura que não está na hipoteca, mas os requisitos variam. O credor pode exigir os dois nomes na hipoteca. Se você está aplicando com a outra pessoa, o credor irá olhar para a pontuação de crédito e dívida / renda de cada mutuário. Se ela tem um crédito ruim ou uma grande quantidade de dívida, isso pode dificultar o refinanciamento. Antes de comprar empréstimos, verifique seus relatórios de crédito e dispute quaisquer erros ou discrepâncias que possam afetar sua pontuação de crédito. Tente limitar a taxa de compras a uma janela de 30 dias para minimizar o impacto das consultas. Depois que o pedido de hipoteca é aprovado, uma nova ação é criada em ambos os nomes como parte do processo de fechamento. No entanto, o credor ainda detém o título para a casa. Uma vez que você tenha satisfeito a hipoteca, o credor libera o penhor e transfere o título para os dois nomes conforme aparecem na escritura.
Limpar títulos
Se você possui a casa imediatamente, você pode adicionar um nome ao concluir uma escritura de renúncia. Se você está adicionando um cônjuge, você pode querer usar uma escritura de transferência entre esposas para ajudar a evitar taxas de transferência avaliadas em alguns países. Os requisitos para completar as ações de quitclaim variam por estado e até mesmo municípios. No entanto, o processo geral é o mesmo. Você precisará preencher o formulário como concedente, ou a pessoa desistir de seu interesse. o beneficiário - a pessoa que recebe o interesse - é a outra parte que você está adicionando à escritura. Se você não quer desistir de todo o seu interesse, você também será listado como beneficiário da nova ação. Assine a escritura na frente de um notário. Certos estados podem exigir testemunhas adicionais. As diretrizes para registro de documentos também diferem entre os estados. Nem todos os estados exigem que você registre a escritura, mas é recomendável registrá-la por segurança. Se algum dinheiro foi trocado por juros na casa, você pode ser cobrado um imposto de transferência sobre o montante.
Formas de manter o título
A maneira como os nomes aparecem no título afeta o interesse de propriedade e como a propriedade é transferida após a morte de um co-proprietário.
- Locação conjunta significa que dois ou mais indivíduos possuem a casa juntos. O interesse de um proprietário passa automaticamente para o (s) proprietário (s) sobrevivente (s) após a morte.
- Inquilinos em comum permite que dois ou mais indivíduos para cadater um interesse separado e indiviso na casa. Não há direitos de sobrevivência, portanto, os proprietários podem designar beneficiários para receber suas ações da casa após a morte. Se não houver beneficiários designados no testamento, o tribunal determina qual dos herdeiros do falecido receberá a parte do lar com base nas leis do estado.
- Propriedade comunitária é uma forma delocação conjunta disponível apenas para casais em estados de propriedade da comunidade. Cada cônjuge é dono de metade da casa e pode vender suas ações para qualquer pessoa que escolher.
- Arrendamento pela Entidade é outra forma de propriedade reservada aos casais. Nem todos os estados reconhecem isso. Cada cônjuge é o proprietário de metade da propriedade e só pode vender ou transferir a propriedade com o consentimento do outro. O cônjuge sobrevivo recebe a parte do falecido da propriedade após a morte.