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O processo de leasing geralmente começa com um contrato por escrito. Em alguns arranjos, como em companheiros de quarto, um contrato verbal pode parecer razoável. Mas quando um colega de quarto viola um contrato básico de aluguel, como o compartilhamento de utilitários ou taxas de aluguel, o problema pode começar sem um contrato por escrito. No entanto, na Carolina do Sul, o sistema judiciário reconhece contratos de aluguel verbal e aplica leis relacionadas a violações de leasing.
Contratos de aluguel
Na Carolina do Sul, um contrato de locação verbal é um contrato válido. Como resultado, os tribunais de magistrados na Carolina do Sul podem impor contratos verbais como se estivessem por escrito. Várias situações podem surgir que poderiam desencadear o processo de despejo. No entanto, um locador não pode despejar um colega de quarto por quebrar as condições de um contrato, a menos que essas condições estejam por escrito.
Falha no pagamento do aluguel
Proprietários, ou arrendatários, podem despejar companheiros de quarto por falta de pagamento de taxas de aluguel. Mas o companheiro de quarto deve estar com pelo menos cinco dias de atraso com o pagamento quando houver um contrato verbal. No sexto dia de delinquência, o locador pode entrar em contato com o tribunal de justiça em sua área para iniciar o processo de despejo. Os senhorios também podem iniciar procedimentos de despejo quando o final do contrato verbal chegar. Por exemplo, um colega de quarto que ultrapasse o final do prazo do contrato está sujeito ao processo de despejo.
Processo de despejo
Arrendatários na Carolina do Sul não podem realizar "despejos de auto-ajuda". O estado exige que o arrendatário conclua o processo legal para concluir um despejo. O locador deve preencher uma Declaração e Aplicação de Ejeção e arquivar a taxa apropriada. O companheiro de quarto é então dado 10 dias para desocupar ou apresentar uma resposta no tribunal. Se o colega de quarto não apresentar uma resposta, mover ou liquidar a reclamação, o arrendatário deverá apresentar uma Autorização de Ejeção, que dará ao locatário cinco dias adicionais para desocupar a propriedade. Caso o inquilino não se mova, o arrendatário pode solicitar que o policial conclua o despejo.
Pós-despejo
Após a conclusão do processo de despejo, o arrendatário é obrigado a desempenhar funções específicas. O arrendatário pode deduzir danos ou taxas de aluguel atrasadas do depósito de segurança do companheiro de quarto. Nesse caso, o arrendatário deve fornecer um resumo detalhado do motivo das deduções e seus valores. No caso de o companheiro de quarto receber fundos do depósito, o arrendatário deve devolver os fundos dentro de 30 dias na Carolina do Sul.