Índice:
- O que é CPI?
- Escolha o índice correto
- Reúna sua informação
- Encontre o multiplicador de ajuste de índice
- Encontre o novo aluguel
Se você está alugando uma propriedade por um ano ou mais, o locador provavelmente desejará um aumento anual de aluguel. Isso é para combater a inflação, onde cada dólar pago vale menos com o passar do tempo. Uma das formas mais justas de aumentar o aluguel é basear-se no Índice de Preços ao Consumidor. Os aumentos ligados ao IPC são relativamente comuns em arrendamentos comerciais, por isso, se você está arrendando instalações comerciais, há uma boa chance de que seu locador use esse método para aumentar seu aluguel.
O que é CPI?
Criado pelo Bureau of Labor Statistics, CPI é uma medida baseada no custo de vida. Essencialmente, você está avaliando a mesma cesta de bens de consumo a cada mês - leite, cereais matinais, gasolina, remédios controlados e assim por diante - e então determina se esse preço está subindo ou descendo. Quando o preço sobe de seis a oito meses, há inflação. Quando o preço cai, a economia está sofrendo de deflação. O governo usa CPI para aumentar de forma justa os montantes de benefícios que paga a certas pessoas. No setor imobiliário, os proprietários usam o CPI para aumentar o aluguel de acordo com a inflação.
Escolha o índice correto
Uma cláusula típica de revisão de renda da CPI pode indicar algo como: "A renda aumentará a cada 1º de janeiro pelo aumento da CPI sobre o Índice Base. O Índice Base é o valor da CPI publicado imediatamente antes da data de início da locação." Em algum lugar no contrato, você encontrará uma definição de "CPI". Isso porque o BLS não publica apenas um CPI nacional; Existem vários índices baseados em geografia, tipo de consumidor e tipo de mercadoria em nossa cesta hipotética. Geralmente, você usará o índice "Índice de preços ao consumidor de todos os itens para todos os consumidores urbanos", que é o que você ouve citado pela mídia. No entanto, sua concessão pode especificar um índice diferente, como um específico para o local da propriedade. Leia atentamente as disposições relativas ao aumento do aluguel.
Reúna sua informação
Você precisa de três coisas para executar um cálculo de CPI: o valor do aluguel que você está pagando atualmente, o último CPI publicado antes da data de aumento do aluguel e o último CPI publicado antes da menor data de início. A locação sempre fará referência a uma data base fixa, como a data de início da locação ou a data do último aumento de aluguel. Você pode encontrar os números atuais e históricos do CPI no site do BLS Consumer Price Index on-line ou ligar para uma das linhas diretas de CPI dedicadas para dados regionais. Atualmente, o BLS publica dados geográficos para 17 áreas metropolitanas.
Encontre o multiplicador de ajuste de índice
A parte mais difícil do seu cálculo é descobrir como a CPI mudou entre a data do índice base e o índice atual. Chamamos isso de alterar o "multiplicador de ajuste de índice". Matematicamente, o cálculo é assim:
(Índice atual - índice de base) / índice de base = multiplicador de ajuste de índice
Suponha, por exemplo, que a última CPI publicada antes da data da concessão (índice base) seja 192.4. O último CPI publicado antes da data de revisão (índice atual) é de 199,6. Conectando esses números à fórmula, você obtém:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
O valor 0,037 ou 3,7% representa a taxa efetiva de inflação ou quanto o preço dos bens subiu desde a data do arrendamento.
Encontre o novo aluguel
Depois de calcular o multiplicador de ajuste, tudo o que você precisa fazer é multiplicá-lo pelo seu aluguel atual. Portanto, se o aluguel for de US $ 10.000 por ano, US $ 10.000,00 multiplicado por 0,037 será US $ 370,00. Isso significa que seu aluguel aumentará em US $ 370 e seu novo aluguel será de US $ 10.370 por ano. A partir de 1º de janeiro, você ligaria esse novo valor de aluguel - US $ 10.370 - à sua fórmula para encontrar o aluguel do próximo ano.