Rent-to-Own vs. Compra de Locação

Se você estiver no mercado para uma casa com uma opção de compra de aluguel ou aluguel, seu agente imobiliário pode usar os dois termos de forma intercambiável. Embora existam semelhanças, esses dois acordos não são exatamente os mesmos, e é importante entender a diferença antes de assinar qualquer contrato. Sempre consulte um advogado imobiliário antes de fazer tal compromisso. Esses acordos não podes ser colocados juntos pelo seu corretor de imóveis.

Rent-a-own

Um contrato de aluguel por conta começa como um arrendamento e não difere muito de um contrato de locação padrão.Inclui o valor mensal do aluguel e a duração do aluguel. Inclui também um opção de locação, que permite ao inquilino comprar o imóvel dentro de um período de tempo acordado a um preço específico. Embora o locatário geralmente pague ao senhorio uma certa quantia não reembolsável de dinheiro adiantado pela opção, ele não é obrigado a comprar o imóvel no final do contrato de locação. Se ele decidir fazer a compra, a opção dinheiro geralmente faz parte do pagamento.

Contrato de Compra de Arrendamento

Um contrato de compra de arrendamento difere de uma maneira importante do contrato de opção de arrendamento. Em vez de ter a opção de comprar a casa, agora você está contratualmente obrigada para comprar a propriedade no final do período de tempo especificado. Em muitos estados, o contrato de arrendamento é considerado nos mesmos termos que um contrato de parcelamento.

Rendas mais altas

Nos contratos de opção de locação e de compra de locação, o inquilino paga uma renda mais alta no mercado, com uma parte do aluguel de cada mês indo para uma conta de depósito criada pelo locador para a compra inicial da casa.

Advogado Imobiliário

Seu advogado imobiliário protege seus interesses, seja você o vendedor ou o locatário e o comprador em potencial. Ela garantirá que o acordo esclareça quem é responsável por realizar qualquer manutenção, consertos ou melhorias na propriedade e quem é responsável pelo pagamento dos impostos e do seguro. Discuta seus planos com o advogado e ela poderá explicar a melhor maneira de alcançar seus objetivos, bem como as possíveis armadilhas. Por exemplo, ela explicará o que acontece se você quebrar o contrato ou não conseguir se qualificar para uma hipoteca se o vendedor não estiver financiando a casa. Seu advogado redigirá os documentos apropriados, portanto você não deve se deparar com consequências fiscais inesperadas.