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É possível comprar uma propriedade recuperada a um preço com desconto se você investigar os detalhes da casa e planejar despesas antes de fazer uma oferta. Foreclosures, também conhecido como propriedades de propriedade de imóveis ou REOs, são casas que foram retomadas pelos bancos, o governo e outras instituições de crédito após o proprietário padrão na hipoteca. REOs geralmente vendem abaixo do valor de mercado para uma venda mais rápida ou devido a condições de propriedades abaixo do padrão. Casas são vendidas em leilão para o maior lance ou através de um processo especificado pelo credor.
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Encontre um agente imobiliário que trabalhe diretamente com os credores que possuam residências recuperadas ou os encontrem por conta própria. Um aviso de venda para foreclosures próximo é publicado no jornal local; Verifique os avisos legais ou seção de listagens de encerramento para obter detalhes sobre as próximas vendas de REO. Além disso, verifique o escritório do xerife no tribunal e listas privadas nos sites de bancos locais e cooperativas de crédito. Você também pode encontrar REOs no site da Fannie Mae "Homepath", no site da Freddie Mac "Homesteps" e no site "HUD Homestore" do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano.
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Escolha um credor e apresentar a documentação necessária para obter pré-aprovado para um empréstimo hipotecário. Se seu lance for bem-sucedido no leilão, você deverá fechar a venda dentro de 30 dias. Talvez você não tenha tempo de calcular o financiamento no período de 30 dias entre fazer uma oferta bem-sucedida e fechar - a pré-aprovação fornece uma vantagem inicial.
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Leia as condições de vendas da casa recuperada. As condições de venda do leilão especificam o valor do adiantamento - normalmente de 5% a 10% do preço - prazos do contrato, custos de fechamento, divulgação de propriedade e outros requisitos de venda. Leia todas as cláusulas contratuais, adendas e divulgações que o credor fornece antecipadamente. Leia também todas as condições do leilão, pois elas fazem parte do contrato vinculativo entre você e o credor que possui o REO.
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Pesquise o processo de oferta perguntando ao credor ou ao agente do credor como enviar uma oferta. Alguns credores podem publicar detalhes do processo online. Para leilões de vendas, registre-se on-line ou pessoalmente de acordo com as regras da empresa de leilões. As vendas REO podem implicar uma oferta lacrada ou uma oferta em um contrato imobiliário padrão. Você só pode enviar uma oferta para casas de propriedade do HUD por meio de um corretor imobiliário aprovado pelo HUD.
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Pesquise o valor de mercado justo da casa recuperada. Peça ao seu agente para analisar os preços de venda recentes de propriedades comparáveis, através de uma análise de mercado comparável, ou CMA. Estabeleça um preço de oferta competitivo com base nos valores iniciais atuais.
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Inspecione a propriedade. As propriedades recuperadas são vendidas "como estão" e o banco de vendas normalmente não lhe dará um crédito ou um desconto adicional para quaisquer defeitos que você descobrir. Caminhe pela propriedade com um empreiteiro ou um inspetor residencial e peça-lhes para estimar o custo de qualquer reparo. Deduza o custo dos reparos do seu preço de oferta.
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Contratar uma empresa de título para verificar a casa para impostos, associação de proprietários ou outros ônus. Um relatório de título resume o histórico da cadeia de títulos da casa e identifica as despesas que você pode ter que pagar para obter um título claro. O credor vendedor pode pagar os ônus antes de fechar ou você pode ter que lidar com eles mesmo - verificar as condições de vendas. Fator o custo extra de pagar liens, incluindo honorários advocatícios, em seu preço de oferta. (Ref 1; 3)
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Participe do leilão pessoalmente ou preencha a documentação necessária para fazer uma oferta para a propriedade remotamente. Se o seu lance ou oferta for bem-sucedido, siga os termos do contrato de venda e cumpra todos os prazos de inspeção, financiamento e fechamento.