Quanto tempo posso ir sem pagar impostos de propriedade antes de eu estar em encerramento?

Imposto sobre a propriedade é devido para os proprietários a cada ano. Com o tempo, a própria taxa de imposto pode mudar à medida que o valor de sua casa é alterado e as taxas para escolas, estradas e outras obras públicas sobem e descem. Negligenciar os pagamentos de impostos sobre a propriedade pode levar à perda de sua casa através de venda forçada, embora o processo seja ligeiramente diferente do que para o encerramento devido a um incumprimento da hipoteca.

Impostos sobre a Propriedade e Emissões Fiscais

Por lei, uma autoridade fiscal do condado ou da cidade tem a autoridade para reivindicar um penhor sobre imóveis pelos quais os impostos sobre a propriedade são devidos. Se o imposto não for pago, a agência também poderá vender ou leiloar seus impostos. garantia de imposto para um terceiro, que assim ganha o direito de cobrar o imposto em atraso acrescido de juros a uma taxa definida pela lei estadual ou pela taxa que foi licitada no leilão. Se o proprietário do imóvel não pagar o imposto devido dentro de um limite período de redenção o lienholder pode então fechar a casa e assumir a propriedade.

Resgate de ações

Alguns estados oferecem ações resgatáveis em vez de privilégios fiscais. Neste arranjo, um investidor paga os impostos de propriedade em atraso na frente e em troca é concedida uma escritura na propriedade. Se os impostos forem pagos pelo proprietário, o valor inclui uma penalidade que representa o retorno do investimento para o comprador da escritura. O período de resgate, novamente, varia por estado - e, em alguns casos, pelo fato de a propriedade ser ou não a propriedade legal do proprietário. Para propriedades não incorporadas no Texas, por exemplo, o período de resgate é um período relativamente curto de seis meses. O estado da estrela solitária não exige um encerramento - propriedade transfere automaticamente para o acionista no final do período de resgate.

Execução de Execução de Agência

Alguns estados permitem que a autoridade fiscal da propriedade encerre diretamente a casa se os impostos não forem pagos. Em Michigan, a lei estadual permite que qualquer agência tributária pública - estadual ou local - reivindique um penhor sobre a propriedade uma vez que 35 dias se passaram depois que uma conta final é enviada ao proprietário. Quanto aos impostos sobre a propriedade, o proprietário perde a propriedade para a agência no segundo ano de uma delinquência fiscal. O processo de execução inicia-se após 31 de março do terceiro ano, em um processo realizado pela Michigan Unidade de Execução Governamental.

Proteção de Falências

Um proprietário pode ter um recurso legal muito limitado ou recorrer de um encerramento de impostos sobre a propriedade. As opções de apelação variam de acordo com o estado, mas, quando a fatura do imposto predial está em atraso, é improvável que ações como apelar a uma avaliação injusta paralisem o processo. Ao declarar falência, no entanto, um proprietário pode receber uma estadia automática que interrompe ações de cobrança por todos os credores privados e públicos. Isso daria ao morador delinquente uma chance de compensar os impostos em um acordo sob a supervisão do tribunal. Mas a falência não irá liquidar dívidas fiscais - de uma forma ou de outra, a situação fiscal deve ser resolvida, ou a propriedade será perdida.