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A compra, venda ou transferência de bens imóveis tais como terrenos ou edifícios anexados à terra é realizada através de escritura e título. Muitas pessoas compram bens imóveis através do uso de um empréstimo hipotecário que também vem com uma obrigação legal de pagá-lo. Um método de transferir para outra parte a obrigação de pagar um empréstimo hipotecário é o uso de uma escritura de novação.
Transferências para terceiros
Uma escritura de novação pode ser usada para transferir os direitos e obrigações de um devedor hipotecário atual para um novo mutuário ou terceiro. Se você tem um empréstimo hipotecário e tem outra parte disposta a assumi-lo, uma novação efetivamente transfere seus direitos e obrigações para essa pessoa. Uma escritura de novação, ou novação formal, transferindo seu empréstimo hipotecário para outro, o livra completamente de qualquer responsabilidade pelo seu antigo empréstimo.
Partes de uma Novação
A aprovação de uma escritura de novação para transferir as obrigações de um empréstimo hipotecário para terceiros não é garantida. No caso de um empréstimo hipotecário, o mutuário atual e o terceiro disposto a assumir o empréstimo, bem como o credor, devem concordar com a novação do empréstimo. Os credores geralmente não aprovam as solicitações de novidade ou de hipoteca, e as que têm seus próprios processos de submissão, revisão e aprovação.