Como transferir um aluguel de locação

Quebrar um aluguel é potencialmente muito caro e pode manchar seu histórico de aluguel. No entanto, se você achar que precisa sair de sua casa antes que a locação de aluguel esteja em vigor, talvez não seja necessário quebrar o contrato. Em vez disso, você pode transferir legalmente o seu contrato de locação, atribuindo-o a um novo locatário, ou sublocar sua casa a outro locatário até que o seu contrato de locação termine. Você deve obter a permissão por escrito do seu locatário para uma atribuição ou subarrendamento, especialmente se seu contrato atual proibir transferências de aluguel.

Um homem entregando as chaves e um acordo a ser assinado. Crédito: Roger Jegg / Hemera / Getty Images

Totalmente transferindo com uma concessão de locação

Você pode "atribuir" legalmente seu contrato a terceiros com a aprovação de seu locador. Você, seu locador e o novo locatário devem assinar um documento de atribuição de arrendamento residencial. Uma cessão de leasing transfere toda ou parte de sua obrigação segundo o contrato de arrendamento original. Dependendo de como foi elaborado, a atribuição pode eliminar suas responsabilidades financeiras pelos pagamentos de aluguel e pela propriedade arrendada. Caso contrário, se o novo inquilino não pagar o aluguel, danificar as instalações ou violar outras condições do arrendamento durante o período de arrendamento original, você poderá ser responsabilizado.

Todos devem concordar com a atribuição

Um documento de atribuição básico inclui o seu nome, o nome do proprietário e o nome do locatário que assumiu o seu contrato. Inclua o endereço da locadora, os termos do aluguel e a data de vencimento do seu contrato original. Incluindo uma declaração de que a sua responsabilidade por danos futuros e danos termina quando você desocupar pode ajudar a evitar futuras responsabilidades. No entanto, muitos proprietários podem não concordar com tal cláusula ao transferir seu contrato, já que efetivamente o elimina como garantidor do novo inquilino. Todas as partes devem assinar e datar o documento de atribuição.

Consulte um profissional

Consulte um especialista, como um advogado imobiliário bem versado em suas leis de locatários e proprietários locais e estaduais, para obter informações sobre os detalhes da transferência de seu contrato. Entender seus direitos como locatário transferindo um contrato de locação pode economizar dinheiro e estresse a longo prazo se o novo locatário ou locatário não cumprir a tarefa. As leis relativas às transferências variam, com os proprietários tendo o direito de proibir as transferências ou permitindo-as sob certas circunstâncias e com certas condições.

Considere Subleasing Se Você Não Pode Atribuir

Se o seu locador não concordar em transferir sua locação através de cessão, sublocar sua locação pode ser uma alternativa viável. Subleasing envolve alugar a unidade para um terceiro por um período de tempo especificado. Embora você não transfira a locação para o novo locatário, você transfere a posse da propriedade e retém seus direitos e responsabilidades como o inquilino original. Você permanece responsável pelo aluguel e pelas instalações se a subconta não pagar ou se ela violar os termos do aluguel. Verifique seu contrato de locação para limitações relacionadas à sublocação e consulte um especialista legal sobre seus direitos sob um contrato de sublocação.