Índice:
- Totalmente transferindo com uma concessão de locação
- Todos devem concordar com a atribuição
- Consulte um profissional
- Considere Subleasing Se Você Não Pode Atribuir
Quebrar um aluguel é potencialmente muito caro e pode manchar seu histórico de aluguel. No entanto, se você achar que precisa sair de sua casa antes que a locação de aluguel esteja em vigor, talvez não seja necessário quebrar o contrato. Em vez disso, você pode transferir legalmente o seu contrato de locação, atribuindo-o a um novo locatário, ou sublocar sua casa a outro locatário até que o seu contrato de locação termine. Você deve obter a permissão por escrito do seu locatário para uma atribuição ou subarrendamento, especialmente se seu contrato atual proibir transferências de aluguel.
Totalmente transferindo com uma concessão de locação
Você pode "atribuir" legalmente seu contrato a terceiros com a aprovação de seu locador. Você, seu locador e o novo locatário devem assinar um documento de atribuição de arrendamento residencial. Uma cessão de leasing transfere toda ou parte de sua obrigação segundo o contrato de arrendamento original. Dependendo de como foi elaborado, a atribuição pode eliminar suas responsabilidades financeiras pelos pagamentos de aluguel e pela propriedade arrendada. Caso contrário, se o novo inquilino não pagar o aluguel, danificar as instalações ou violar outras condições do arrendamento durante o período de arrendamento original, você poderá ser responsabilizado.
Todos devem concordar com a atribuição
Um documento de atribuição básico inclui o seu nome, o nome do proprietário e o nome do locatário que assumiu o seu contrato. Inclua o endereço da locadora, os termos do aluguel e a data de vencimento do seu contrato original. Incluindo uma declaração de que a sua responsabilidade por danos futuros e danos termina quando você desocupar pode ajudar a evitar futuras responsabilidades. No entanto, muitos proprietários podem não concordar com tal cláusula ao transferir seu contrato, já que efetivamente o elimina como garantidor do novo inquilino. Todas as partes devem assinar e datar o documento de atribuição.
Consulte um profissional
Consulte um especialista, como um advogado imobiliário bem versado em suas leis de locatários e proprietários locais e estaduais, para obter informações sobre os detalhes da transferência de seu contrato. Entender seus direitos como locatário transferindo um contrato de locação pode economizar dinheiro e estresse a longo prazo se o novo locatário ou locatário não cumprir a tarefa. As leis relativas às transferências variam, com os proprietários tendo o direito de proibir as transferências ou permitindo-as sob certas circunstâncias e com certas condições.
Considere Subleasing Se Você Não Pode Atribuir
Se o seu locador não concordar em transferir sua locação através de cessão, sublocar sua locação pode ser uma alternativa viável. Subleasing envolve alugar a unidade para um terceiro por um período de tempo especificado. Embora você não transfira a locação para o novo locatário, você transfere a posse da propriedade e retém seus direitos e responsabilidades como o inquilino original. Você permanece responsável pelo aluguel e pelas instalações se a subconta não pagar ou se ela violar os termos do aluguel. Verifique seu contrato de locação para limitações relacionadas à sublocação e consulte um especialista legal sobre seus direitos sob um contrato de sublocação.