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Inquilinos que não pagam aluguel podem ser removidos através do processo legal de despejo. Senhorios devem seguir uma série de etapas, incluindo documentos de apresentação em um tribunal civil, a fim de expulsar com sucesso um cliente. O procedimento varia em cada estado, onde a lei do senhorio / inquilino rege avisos, despejos e recursos, bem como os prazos associados a cada etapa do processo.
Degrau
Obter uma cópia em branco de um "Aviso para sair" do seu escrivão local do tribunal; preencha o aviso e entregue-o ao inquilino. O aviso informa ao inquilino que o aluguel está vencido e deve ser pago dentro de um determinado período de tempo antes que o processo de despejo seja formalmente iniciado.
Degrau
Apresentar uma reclamação no tribunal civil se o inquilino não corrigir o não pagamento do aluguel. O escrivão de tribunal pode ter formulários em branco disponíveis; alternativamente, peça a um advogado para prepará-lo. Você deve enviar pelo correio ou trazer o formulário ao funcionário do tribunal. O funcionário marcará o formulário no dia em que o receber; esta é a sua data de apresentação. Na maioria dos estados, a reclamação, no mínimo, deve indicar o nome do inquilino, o endereço da propriedade, o valor do aluguel vencido e o período para o qual o aluguel é devido. Com efeito, a denúncia é um pedido ao tribunal para cancelar o contrato e definir uma audiência sobre o assunto para que ambos os lados possam apresentar seus casos e ter uma sentença formal proferida. A reclamação deve ser apresentada ao inquilino por um servidor de processo certificado ou pelo departamento do xerife.
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Aguarde uma resposta para a reclamação do inquilino. O período de tempo para responder a uma reclamação é fixado pela jurisdição local. Alternativamente, o inquilino pode pagar o aluguel vencido e obter um direito de resgate, no qual o arrendamento permanece em vigor.
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Aparecer em uma audiência ou mediação após a resposta ser arquivada (ou se nenhuma resposta for registrada). A data da audiência ou mediação é estabelecida pelo escrivão. Se o inquilino não aparecer, você ganhará um julgamento padrão, que será inserido no registro pelo secretário ou pelo juiz / mediador encarregado do caso.
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Obter um mandado de reintegração de posse do tribunal, que legalmente reconhece o seu direito de ter agentes da lei apreender a propriedade e despejar o inquilino.
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Entregar o mandado de reintegração de posse para o xerife local, que irá publicar um aviso na propriedade dando ao inquilino um curto período de tempo para desocupar. No final desse período, o xerife pode remover fisicamente o inquilino e todos os seus pertences e em torno das instalações.