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Cinco anos atrás, você concordou em deixar sua tia idosa morar no quarto de hóspedes de sua casa na Carolina do Norte. Ela contribuiu com dinheiro para sua comida e outras despesas a cada mês, estava quieta e discreta e você mal sabia que ela estava lá. Então ela começou a trazer gatos para casa, colecionando jornais usados e aumentando o volume da TV enquanto ficava cada vez mais ouvida. Você decide que não aguenta mais e quer que ela saia. No entanto, a capacidade de um senhorio ou chefe de família para despejar um ocupante de uma casa na Carolina do Norte depende do cumprimento de vários requisitos.
Lei de Residência Primária
De acordo com a lei federal, um ocupante que faça da sua residência principal por 30 dias ou mais é oficialmente um inquilino, mesmo na ausência de um contrato de locação e pagamentos fixos de aluguel. O status de residência principal também é determinado por outros fatores, como endereço postal para contas e correspondência, o endereço listado nas declarações de imposto de renda, endereço do ocupante e registro de eleitores e a proximidade de organizações recreativas e religiosas das quais o ocupante é membro.
Membros da família
No caso de um namorado-namorada, pai-filho ou outra relação familiar, se o ocupante tiver a aprovação do chefe de família para morar em sua casa na Carolina do Norte, a possibilidade de despejo depende dos termos do acordo. Se não houver acordo, no entanto, uma vez que o hóspede da casa tenha vivido em casa por 30 dias ou mais e possa provar que pagou aluguel ou contribuiu para a família, a lei pode considerar que a instalação é sua residência principal e o proprietário precisará para obter uma ordem judicial para despejá-la.
Lei do Contrato de Locação
A Lei de Contrato de Locação Residencial da Carolina do Norte especifica determinadas condições para locação que não podem ser substituídas por um contrato escrito particular, como manter a segurança das instalações. A lei também reconhece que a relação entre o locador e o locatário está sujeita aos termos de um contrato de arrendamento privado por escrito. É benéfico, portanto, ter um acordo por escrito com todos os ocupantes, mesmo que eles não estejam pagando inquilinos.
Lei de despejo
De acordo com a lei da Carolina do Norte, os proprietários não podem alterar as eclusas nas instalações de aluguel ou impedir que o ocupante entre de outra forma, mesmo que os pagamentos de aluguel estejam atrasados. No entanto, se existir um acordo por escrito, o locador tem o direito de especificar certas regras, como o número e o tipo de animais de estimação permitidos. O locador só pode despejar em caso de violação clara do contrato por escrito, onde o contrato de locação estipula os termos e condições para o despejo, incluindo um período de aviso por escrito. Em todos os outros casos, ele deve obter uma ordem de "ejeção resumida" do tribunal antes que ele possa expulsar o ocupante.