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A comparação do preço por metro quadrado de várias casas permite determinar de forma rápida e eficiente se a casa que você está comprando, vendendo ou construindo é um bom valor. Quando a localização e outras comodidades de várias casas são semelhantes, a propriedade que tem o menor preço por metro quadrado é, teoricamente, um negócio melhor. Para os vendedores de casas, a comparação do preço médio de venda por metro quadrado de casas semelhantes permite que você defina um preço pedido dentro da faixa de mercado aceitável.
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Examine a lista da casa se você é o comprador. O serviço de listagem múltipla ou a brochura deve especificar o preço pedido pelo vendedor e a metragem quadrada da propriedade.
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Para casas sem uma metragem quadrada listada e para casas previamente vendidas, telefone para o escritório do assessor de impostos do condado. Pergunte como você pode acessar os registros fiscais da propriedade. Registros fiscais são documentos públicos que especificam a metragem quadrada do espaço vital da casa. Muitos municípios disponibilizam esses registros on-line.
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Faça uma lista de todo o espaço não vivo da casa. Espaço não vivo inclui varandas e pátios fechados, sótãos, garagens e estruturas isoladas, como casas de hóspedes que você tem que deixar a propriedade para acessar. Como regra geral, uma sala que não é aquecida é um espaço não vivo. Esses espaços não são levados em conta no cálculo do valor justo de mercado de uma residência.
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Junte a metragem quadrada de todos os espaços não vivos. Deduza o total da metragem quadrada total da casa. A figura resultante é a metragem quadrada do espaço da casa.
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Insira o preço de venda da casa e a metragem quadrada do espaço vital na seguinte fórmula para calcular o preço da casa por metro quadrado:
Preço / pés quadrados de espaço vital = preço por pé quadrado.
Assim, uma casa de 1.850 pés quadrados listada em US $ 350.000 tem um preço por pé quadrado de 350.000 / 1.850 = US $ 198,19. No momento da publicação, o preço médio por pé quadrado dos lares nos Estados Unidos é de US $ 118, embora existam grandes variações entre os estados e os bairros.