O que é um resumo em casa?

O título de uma casa é composto por uma cadeia ou coleção de documentos de propriedade, como escrituras mais antigas e pesquisas de terrenos, que rastreiam seu histórico de propriedade. A escritura e o título servem como prova de propriedade. A escritura de uma casa é geralmente um único documento. Os documentos que compreendem o título de uma propriedade, no entanto, podem tornar difícil a propriedade de examinar. Você pode gerar um resumo de título referenciando a cadeia de título de uma casa.

Proprietários e compradores assinam uma escritura, que transfere propriedade.credit: psphotograph / iStock / Getty Images

Usos para resumos de títulos

Um resumo inicial também é conhecido como "resumo do título" ou "resumo do título". Os títulos, notas hipotecárias, registros de imposto sobre propriedade, penhoras de propriedade e levantamentos de terra podem incluir uma cadeia de títulos. Juntos, esses documentos legais compõem o título da casa. Um resumo do título em si serve a vários propósitos práticos. Como comprador, você pode usar um resumo de título para descobrir valores e proprietários não revelados de uma casa que você deseja comprar.

Encontrando Liens Desconhecidos

Quando você usa uma hipoteca para comprar uma casa, o credor exige uma pesquisa de título e analisa o resumo do título antes de aprovar seu empréstimo. Pesquisas de título, por vezes, revelam problemas potenciais, como ônus antigos, não pagos, que impedem a transferência de um título limpo para o comprador. Liens no título de uma casa são empecilhos ou "nuvens". As nuvens tornam-se responsabilidade do novo proprietário, a menos que sejam liquidadas ou compensadas, antes que a venda seja concluída. Um resumo lista os ônus sobre o título de uma casa.

Reivindicações de propriedade concorrentes

Uma casa acumula muitos documentos de título ao longo do tempo. Documentos públicos que compõem o título de uma casa também podem revelar reivindicações de propriedade concorrentes. Uma escritura que conceda a propriedade ao proprietário do registro, ou ao vendedor, por exemplo, pode competir com uma ação de renúncia anterior que transferiu o título para um proprietário diferente. Os resumos de títulos relacionam reivindicações de propriedade concorrentes, embora algumas ações possam não ser registradas ou se perderem. Se não for registrado, o resumo do título pode não divulgar totalmente todos os detalhes de propriedade.

Pesquisando Título

O registrador do condado ou o escritório regional do condado geralmente mantém os registros de propriedade que compõem o título da sua casa. O título de uma casa também é um registro público, que qualquer um pode pesquisar. Os investidores imobiliários frequentemente conduzem suas próprias pesquisas de títulos e preparam resumos de títulos. Empresas de hipotecas e compradores de casas geralmente contratam empresas de títulos para pesquisar títulos e produzir o resumo.

Seguro de Título para Proteção

Resumos de título não são perfeitos, portanto, o seguro de título ajuda a proteger o título da sua casa contra reivindicações de propriedade concorrentes. Como um homebuyer com financiamento, os credores hipotecários exigem que você compre o seguro de propriedade de proprietários. O seguro de propriedade dos proprietários cobre você, desde que seus herdeiros sejam donos da casa. Você também tem que comprar uma apólice de seguro de título do credor com o credor como beneficiário. Você ou o vendedor podem pagar o prêmio da apólice única no fechamento.