Índice:
- Um pouco sobre Foreclosures Texas
- Uma vez que a propriedade se foi, acabou
- Fazendo um acordo de dinheiro por chaves
- Evitando o Caminho Judicial
Quando você perder alguns pagamentos de hipoteca no Texas, o credor tem a opção de apreender sua casa e vendê-lo para pagar sua dívida. O credor não tem que ir ao tribunal antes de encerrar, mas ele tem que seguir um procedimento rigoroso de aviso prévio e espera para dar-lhe tempo de sobra para se envolver com seus pagamentos. Na maioria das vezes, serão pelo menos seis meses antes de a propriedade ser vendida em leilão. Ninguém tem permissão para jogá-lo fora até que este processo seja concluído e o novo proprietário venha buscar as chaves.
Um pouco sobre Foreclosures Texas
Foreclosures não acontecem durante a noite no Texas. Se você perder alguns pagamentos de hipoteca, o banco enviará várias cartas de aviso e poderá ligar para ver o que está acontecendo. O banco não pode enviar a primeira carta oficial de "violação" ou "demanda" até que você fique com atraso de 120 dias nos pagamentos. Portanto, há tempo de sobra para planejar uma modificação do empréstimo ou um plano de pagamento para evitar o encerramento. A carta de demanda lhe dará 30 dias para trazer seu empréstimo atual. Se você não concordou com um plano até o final do período de cura de 30 dias, o credor pode encerrar e vender sua casa em leilão.
Uma vez que a propriedade se foi, acabou
Você receberá um aviso da data, hora e local pelo menos 21 dias antes da venda de encerramento. No leilão, uma das duas coisas acontecerá - ou a propriedade será vendida ao maior lance ou será revertida para o banco como "REO" ou propriedade de propriedade de imóveis. O Texas não tem direito estatutário de resgate. Isso significa que você não tem como recuperar a propriedade após o leilão, mesmo que consiga obter o dinheiro. Neste ponto, você provavelmente ainda está ocupando a propriedade. Ninguém tem o poder legal de despejá-lo até que a propriedade seja vendida ou se torne REO.
Fazendo um acordo de dinheiro por chaves
Com dinheiro-para-chaves, o novo dono ou o banco lhe oferecerão dinheiro em troca de sua saída rápida. Para o novo proprietário, isso geralmente é muito mais rápido e mais barato do que ir a tribunal por uma ordem de despejo. Há vantagens claras para você também. No Texas, você é obrigado a pagar qualquer diferença entre a dívida que você deve e o que a propriedade vendeu em leilão. Então, se você deve US $ 150.000 e a propriedade é vendida por US $ 130.000, o banco pode vir atrás de você por uma deficiência de US $ 20.000. Concordar com um acordo de troca de dinheiro significa que você pode fazer algumas incursões nessa dívida. Alguns bancos podem amortizar o valor total em troca de você sair da propriedade sem qualquer problema.
Evitando o Caminho Judicial
Se você não concordar com um acordo de troca de dinheiro, o novo dono processará você por um mandado de despejo e as coisas se moverão rapidamente neste momento. Pela lei do Texas, o novo proprietário só precisa dar a você um aviso de três dias para deixar o local. Depois disso, ela pode pedir despejo - um processo que ela quase certamente vai ganhar, porque não há realmente nenhuma justificativa para você ficar na propriedade, uma vez que tenha sido legalmente encerrado. Quando o pedido é concedido, você tem cinco dias para fazer as malas e sair. Se você não sair de bom grado, o xerife irá removê-lo à força e empilhar seus pertences no meio-fio.