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Tornar-se proprietário de um imóvel alugado é uma boa maneira de complementar sua renda. Começando com apenas uma casa, você pode gerar renda quase imediatamente. Ao se familiarizar com o negócio, você pode comprar casas adicionais para alugar e deixar sua marca no setor imobiliário.
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Saiba tudo o que puder sobre o negócio de imóveis para locação e certifique-se de ter o que é necessário para lidar com suas diversas demandas. Fale com outros corretores de imóveis para ter uma ideia do que isso acarreta e complemente sua contribuição pesquisando revistas imobiliárias e periódicos da indústria.
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Determine quanto tempo você gostaria de possuir sua propriedade de aluguel. Se você decidir manter uma propriedade alugada por um longo prazo (ou seja, 20 anos ou mais), planeje investir mais em custos de manutenção e reparos.
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Rede e construir sua lista de contatos de negócios, incluindo investidores, corretores de imóveis, empresas de gestão de propriedades, etc. Junte-se a um grupo de proprietários locais ou associação de proprietários.
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Localize casas que são para alugar na área. Fale diretamente com o proprietário e indague sobre seu desejo de vender a propriedade. Alguns proprietários estão alugando casas porque não podem vendê-las ou não têm tempo para listá-las para venda. Nesses casos, eles ficam felizes em descarregar o aluguel para um comprador em potencial.
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Inscreva-se para receber listagens de encerramento e observe as residências que atendem aos seus critérios na área desejada.
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Obtenha suas finanças em ordem e trabalhe para reparar seu crédito. Candidate-se a um empréstimo e receba uma carta de pré-qualificação para que você esteja preparado para comprar quando encontrar uma propriedade desejável.
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Contrate um profissional para inspecionar a casa antes de prosseguir com a compra. Calcule todas as despesas necessárias para reparar a casa, com base nos resultados da inspeção. Certifique-se de que a casa irá complementar sua renda e não drenar seus bolsos devido a despesas adicionais de manutenção.
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Pesquise taxas de aluguel de casas na mesma área. Determine o que você vai cobrar pelo aluguel, garantindo que você pode cobrir a hipoteca e o seguro e, idealmente, gerar pelo menos 10% de lucro a cada mês.
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Compre a casa e comece imediatamente a fazer os reparos necessários para que não haja atraso na colocação da casa no mercado de aluguel. Limpe, pinte, fixe aparelhos, etc.
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Decida se você contratará a ajuda de uma empresa de administração de imóveis ou se administrará o imóvel alugado por conta própria. Se você optar por trabalhar com uma empresa de administração de imóveis, peça-lhes que listem sua propriedade em seu site de aluguel.
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Se você optar por não usar uma empresa de administração de imóveis, coloque um anúncio na seção de imóveis de seu jornal local e com sites de mídia social on-line, listando sua casa para alugar.
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Fale com um advogado para cobrir todos os aspectos legais de ser proprietário de um imóvel alugado. Peça-lhe que elabore seu contrato e explique todas as diretrizes de aluguel necessárias para você.
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Selecione todos os possíveis locatários. Realize verificações de crédito, verificação de emprego, verificação de antecedentes, chamadas de referência pessoal, etc. Elimine possíveis locatários negativos, pois eles podem causar um problema mais tarde.
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Obtenha um depósito de segurança para cobrir eventuais danos à propriedade que possam ocorrer. Colete o primeiro mês de aluguel e depósito de segurança na assinatura do contrato. Caminhe os futuros inquilinos pela casa e faça com que eles confirmem que não há danos preexistentes em casa.