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Uma avaliação é opinião imparcial e imparcial de um avaliador profissional de valor com base na condição da propriedade, prevalecendo os preços dos imóveis e outros fatores. Você pode precisar dos serviços de um avaliador licenciado se estiver vendendo sua casa sozinho ou se quiser saber o valor da sua casa para fins de refinanciamento. Prepare uma pequena lista de avaliadores usando as ferramentas de pesquisa do Appraisal Institute, da American Society of Appraisers e do Subcomité de Avaliação. As questões importantes são sobre educação e licenciamento, experiência relevante e metodologia de avaliação.
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Pergunte a um avaliador sobre sua educação e licenciamento. A lei federal exige a certificação do estado para a maioria dos avaliadores. As duas licenças básicas são Certified Real Estate Residal Appraiser e Certified General Real Property Appraiser. Avaliadores residenciais podem precisar de um grau de associado e avaliadores comerciais geralmente precisam de um diploma de bacharel.
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Avalie a experiência do avaliador. Peça-lhe seu currículo e uma lista de duas ou três referências. O currículo pode estar no site do avaliador. As referências devem ser clientes atuais ou anteriores e pelo menos um deve ser da comunidade. Acompanhe as referências do candidato selecionado.
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Verifique a experiência do avaliador trabalhando com os proprietários. Isso é importante porque os agentes de crédito geralmente têm requisitos diferentes dos proprietários individuais. Os agentes de crédito normalmente procuram uma avaliação das condições da casa e um valor de mercado aproximado para colocar nos documentos da hipoteca. Os proprietários podem ter dúvidas sobre o próprio processo de avaliação e podem pedir ao avaliador dicas sobre como melhorar a avaliação.
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Verifique o conhecimento do avaliador da área. Teste sua compreensão de problemas da comunidade, instalações, tipos de propriedade e vendas e preços recentes em sua área. As questões comunitárias podem incluir rezoneamento e redesenvolvimento. As instalações incluem escolas, parques e centros comerciais.
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Avalie a experiência do avaliador com o seu tipo de propriedade. Por exemplo, se você estiver procurando uma avaliação em uma propriedade de investimento suburbana multiunitária, alguém com experiência em avaliar condomínios no centro da cidade pode não ser um bom ajuste. Se você pretende listar um bangalô de três quartos à venda, procure candidatos com experiência nesse tipo de propriedade.
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Pergunte ao avaliador sobre sua metodologia de avaliação. Os avaliadores normalmente usam bancos de dados internos de vendas recentes e tendências de preço para compilar avaliações. Eles podem complementar esses dados com informações sobre o Serviço de Listagem Múltipla, que é o que os agentes imobiliários usam para listar e pesquisar propriedades.